物业管理行业集中度偏低 万亿蓝海市场待开拓

我国物业管理行业虽然已经进过超过30年的发展，但仍处于初级发展阶段，政策法规建设还需要进一步完善。尽管行业而整体集中度依旧偏低，但百强房企成长以及市场占有率的增长速度高于行业平均水平。调查发现，房地产百强企业物业管理规模面积均值达2725万平方米，市场占有率近三成。

规模扩张持续加速下，房地产TOP10企业管理面积均值达到18838.96万平方米，同比增长41.30%，管理面积和增速表现优异，优势突出;在区域深耕方面，百强企业2016年单位城市项目数量均值为5.93个，连续四年保持上升，单个项目面积均值达到16.43万平方米，同比增长7.39%，城市项目均值与项目面积均值实现双提升。

截止到2015年末，全国物业管理面积为174.5亿平米，而根据2000年以来的已竣工项目面积分布来计算，住宅面积占比达到77%，办公项目占比为2.64%，商业项目占比为10.39%，其他项目占比为9.27%。15年全国物业管理费用总规模约为6500亿。

全国物业管理面积及百强企业市场占有率

数据来源：前瞻产业研究院整理

前瞻产业研究院预测，随着市场发展，房地产百强企业物业管理规模持续增加，从发展潜力看，按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业成为万亿级市场，广阔蓝海有待百强企业开拓。

从物业管理项目类型上来看，依旧以住宅项目为主，15年百强企业住宅项目物业管理面积35.45亿平米，同比增长60.12%，占比达到71.49%。其他类型还包括办公、工业、商业等类型。各类型物业的管理规模比例和累计竣工项目的比例相近。整体来看，管理面积在1000万平方米以上的百强企业大幅增加了34家，呈现明显的规模化发展趋势。

此外，由于新三板扩容速度不断加快，而大部分新三板挂牌企业均有转板的计划，未来会有15至20家物管企业由新三板转到主板。其次，房地产上市公司转型为物业服务企业的将超过40家。目前房地产上市公司超过200家，预估未来十年，转型做物业服务的房地产上市公司比例将为20%。