前十月商品房销售额超9万亿 行业分化明显

随着楼市进入下半场以及楼市调控之后国内房地产行业的深度调整，行业分化将越来越明显，企业格局也将发生变化，规模化发展与提高市场占有率仍将成为龙头房企的重要目标。

统计数据显示，2016年1-10月份，全国商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%;商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%。业内人士分析认为，在前期市场火爆局面的支撑下，预计全年房地产销售总额达11万亿，销售面积高达13.5亿平方米，全面刷新历史纪录。

前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》分析认为，明年中国楼市将进入新一轮市场调整期，这将导致更多中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企则成为逆势发展的机会，通过股权收购与合作等方式增加土地储备，增强规模化优势，市场集中度将得到进一步提升。

具体到房地产企业，前10月销售金额超过3000亿的企业有两家，超过2000亿的有三家，超过1000亿的有八家。与过去数年保持七家数量不变不同的是，本年度随着房地产销售额的大幅增长，千亿房企俱乐部也将增加数位新成员。

前10月排行前三位的恒大、万科、碧桂园销售总额为9001亿元，占全国商品房销售额比重9.84%;销售金额前十企业总额约为18300亿元，占全国商品房销售额比重约为20%。这也代表着房地产企业间的并购整合必然会加速。

未来房地产行业对专业化要求越来越高，在政策收紧、监管部门大力整顿市场秩序的背景下，房企开发投资增速回调是很大概率事件。