中国星级酒店数量持续增长 出租率却呈下滑趋势

自2007年开始，我国高星级酒店数量不断上涨，当时，全国只有1964家高星级酒店。但随着国民收入的增加，消费观念的转变，更偏向休闲与享受，许多消费者对酒店的选择越来越重视质量而非价格，致使到2014年，全国星级酒店猛增至3201家，上升了38.64%。酒店数量的快速增长，以及近年来受到三公消费限制的影响，国内高星级酒店市场遇冷，市场逐渐趋于理性。

2007-2015年高星级酒店(四星级以上)数量增长情况(家)

2007年，国内四星级酒店市场平均出租率为63.84%，而到2014年，该比率下降至54%;五星级酒店市场平均出租率为64.84%，在2014年，该指标也下降至55%。由此可见，虽然高星级酒店整体的需求市场保持增长，但是就租赁方面而言，已遭遇困难，酒店租赁需谋求进一步的发展。

2007-2015年高星级酒店营业收入与平均出租率

数据来源：前瞻产业研究院整理

随着国内高端酒店市场遇冷，经济型酒店进入“微利”时代，中档酒店成为整个酒店行业的主战场。从图表中可以看出，以四星级为代表的中档酒店市场表现良好，其酒店入住率高于中低星级和五星级酒店。中档酒店市场需求突出，平均出租率高于中低星级和五星级酒店。

前瞻产业研究院发布的《中国酒店行业分析报告》指出，酒店行业呈哑铃型市场现状，高端酒店过剩，经济型酒店利润摊薄，中档酒店市场空间大。随着高星级酒店盈利能力下降和经济型酒店的利润摊薄，中档酒店迎来了黄金发展期。与此同时，经济型酒店的高速发展或可持续五年，高星级酒店也结束过去的野蛮增长期，投资回归理性。可以说，中档酒店将实现弯道超车。