在线短租仍处蓝海市场 行业发展模式痛点分析

 短租房有高性价比、特色浓厚，居家感强的特点，比起传统酒店的客房更具有竞争优势。眼下，把短租作为休闲新途径的人群日益增加，而短租的市场竞争也日益激烈。近年来，在线短租品牌影响力日益增大，吸引越来越多的人加入了房东队列。并且，伴随着市场需求的差异化发展，短租平台房东优势日益凸显。

数据显示，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿，较前一年增长106.1%，而2017年交易规模预计达到125.2亿元。短租房已经成为人们出行住宿的新选择，目前，国内短租仍以公寓需求为主，占整个短租市场产品结构的51.5%，家庭旅馆其次，占比为23.8%。

随着行业竞争的白热化，除了在房源问题上你争我夺，各大短租平台也不满足于单纯的租赁业务，转而开始拓展上下游产业链抢先布局。

目前，在线短租平台玩家众多，但发展模式各有千秋。整体上而言，各家在遵循统一的分享经济概念前提下，瞄准的房东群体不同，因此平台具备了不同属性、规格的民宿产品，也逐步开启差异化发展模式。

Airbnb采用C2C的商业模式，房东主要以个人为主，一般是个人将自家或者自住的闲置房间分享到平台上，包括自住民宅、公寓和部分特色民宿，如别墅、Loft等，出租给有需求的房客。

途家平台作为二房东，主要自营房以酒店式公寓为主，和特色显著的非标准民宿相比，更具有标准化特征，容易被传统旅游用户接受。

木鸟短租以C2C+小B2C模式为主，C端个人房东占6成以上，木鸟短租大量房东丰富了当前的民宿种类，30%普通民宅，约7成的特色民宿。

非标准化的体验更受人们喜爱，这也是大多数人选择短租而不是酒店的原因。多样化的选择，扩宽了短租房的受众面，也让短租房满足了人们旅游住宿、医疗住宿、学生假期住宿、考试住宿等多个方面的住宿需求。

尽管各家都在铆足劲抓住房东资源，但对房东和房客来说，短租市场依然存在风险。业内不少意见指出，目前短租行业标准仍未出台，监管弹性较大，消防安全、卫生安全等问题也亟待解决。

同时，盈利也成为当前行业发展的一大难点。就目前来看，国内短租平台谈及盈利仍为时尚早，而非标准化的住宿特点，更为规模化盈利增加了难度。

权威机构预测，未来非标准化的在线短租行业会逐渐向标准化过渡，但通过规模化盈利对于非标品而言也是挑战。总而言之，短租市场未来发展方向已经渐渐明朗，短租房东的价值正在被挖掘，未来，短租行业将根据本地化资源，走向差异化发展道路。