北京写字楼市场回升 一线城市前景看好

2008年全球金融危机之后，北京写字楼市场平均每年新增供应量仅为24万平方米。2009年，北京写字楼市场的空置率为23%。数据显示，截至2014年年底，北京全市写字楼的空置率为4.8%，空置率降低了18个以上的百分点。

但近日数据显示，今年第一季度，北京写字楼市场平均空置率环比微升1.4%，原因是季度内有两个写字楼项目落成，新增供应15.5万平方米，但市场吸纳量并未同步增长。据悉，上述两个项目分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心。

业内表示，近年来，不少地方企业至北京购买写字楼。一方面是基于地方企业扩张，全国战略性布局的需要;另一方面，从投资角度而言，一线城市，特别是北京的优质写字楼利于企业资产结构的调整。此外，企业为了提升其企业形象和地位，一般也会选择市场上的高端写字楼项目。

业内人士表示，虽然近年来，北京在去中心化，但从投资角度而言，中心区域的高端项目因其地段稀缺以及项目的高质量，仍为投资者所青睐。

同时，业内人士指出，与二线城市写字楼相比，一线城市仍将是投资最具吸引力的写字楼市场，其稳定发展的第三产业所带来的持续需求及未来相对较小的供应压力或将继续推高租金水平，亦有助于资产价格的提升。

有关行业报告指出：一线核心城市作为最主要的对外窗口，优质写字楼物业也成为具有较高金融属性的标的物，被大多数机构投资者认同和追逐，“在最被看好的写字楼发展城市评选中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受访者看好这三个城市未来在写字楼领域中的竞争力和机遇”。