这个城市的房价疯过北上深 但地产投资怪相更令人震惊

作为六朝古都，钟灵毓秀、人杰地灵是很多人对于南京的印象，然而，现在这座城市正被一个个怪相所扭曲。间接催生这些怪相的，是一帮被人称为“地产投资者”的人们。

他们手握大量闲钱，蠢蠢欲动，只要嗅到新开楼盘的气息便一拥而上，直到盘空碗净，媒体对这一现象有个恰如其分的形容词——“日光”盘。

开发商是这场盛宴的大赢家，为了制造这场盛宴，前期他们都会“精心布置”一番。但与其说是“精心布置”，不如说是一场人为制造的“楼市乱象”。

“日光”盘背后的怪相

南京的楼市在经历了大半个月的小憩之后，近日又开始躁动了起来。六月末的初夏时节，“抢房潮”再现南京楼市，城东、河西、江宁、板桥都再度出现“日光”盘，地产投资热度不减，房屋成交量继续高位运行。但楼市疯狂背后，一些怪相令人忧心。

怪相一：限价政策“同人不同命”

对于南京物价部门的限价政策，多位业内人士表示“看不懂”， “有的楼盘被严厉限制，有的楼盘涨价却很宽松，毛坯改精装说要征得老业主同意的，也没有看到具体执行”。

在河西地区，北辰旭辉铂悦金陵仁恒江湾城、宏图上水云锦、海玥名都苑等楼盘，都被死死压制在4.5万元/平方米以下。

但比较吊诡的是，有的地区楼盘涨价幅度却非常大。与北辰一样同样是国企背景的保利则并没有受到限价政策影响。

旗下保利中央公园，售价比3月份贵了超过5000元/平方米。还有禄口的新城保利天地，实际成交价高达15300元/平方米，不仅大幅拉升了禄口地区的房价，而且再次提升了南京刚需置业的门槛。

怪相二：有开发商公示拒绝公积金贷款

在某开盘楼盘现场，有开发商张贴公示，明确写明“不接受公积金贷款”。由于公积金贷款需要等楼盘封顶后才能实施，因此从资金回笼的角度，开发商更愿意接受商业贷款。但如此公然与政策叫板的行为令人侧目。

因为按照公积金管理的规定，开发商不得拒绝买房人使用公积金贷款，否则如果被投诉，将受到公积金管理中心的查处。

怪相三：开发商招群众演员充人气

有的楼盘为了营造出售楼处人气旺盛的假象，甚至公开招募群众演员，待遇是上午半天35元，下午半天50元。在购房人误认为意向客户远远多于房源数量的情况下，中介再跳出来声称能够帮忙买到房，但前提是需要房产投资者支付近20万元“好处费”。

但事实上，房产商耍的“手段”远不止这些。业内有人爆料，开发商为了尽快售出房产一般都会采取各种“攻心术”和“障眼法”。

比如，如果发现一栋房子有几套定价明显比其他楼层贵出太多，那么就说明，这个项目整体定价偏贵，然后为了让整体房子显得有性价比，就把少量的几套房源放弃销售，价格做的特别贵，从而用来掩护其他房子出货。

再比如，如果发现销售特别卖力推销一个户型，那么就说明这个户型很难卖了，开发商很有可能用高佣金的策略推送销售卖力推荐。

嘉丰瑞德提醒投资者，在二线楼市疯涨的情况下，看起来二线楼市是一块比一线楼市更诱人的“蛋糕”，但是二线楼市因为城市经济实力、人口流动量、人口竞争力等优势比不上一线城市，所以累积的泡沫也更大，地产投资者更应该警惕二线楼市的风险。

在市场缺乏优质实物投资标的的情况下，投资人不妨选择将闲钱交由专业的第三方理财公司进行打理，由专业的基金经理推荐的产品不仅经过专业的判断，而且多种策略的产品能够保证收益稳健性。