房价或2017年下半年全面下滑 投资资产结构转变需抓紧

房价的话题，是广大群众最为关心的民生。近日，中国社科院发布了一份报告，称房地产的价格有可能在2017年下半年出现全面下滑的趋势。此报告由于发布渠道的权威性，一出即受到众多媒体的关注。

假如房价真如社科院预测的可能在2017年全面下滑，那么我们应该注意哪些投资方向上的调整呢?对此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师也给予了一些提醒。

首先，对于房价的预期，社科院报告的观点认为主要受到以下两个影响因素的驱动较为明显。一是房地产投资数据。国内房地产投资的增速，在2010年达到顶点的33%，此后投资增速不断下滑。

二是人口结构发生根本改变。我国在2010年时，劳动年龄人口占总人口的比重达到最高的74.5%水平，而25-44岁这一年龄段的人口，要占购房人数的75%左右，因此，有购房需求的人群，其实在2010年左右已见顶。

在2010年后，中国的老龄化趋势开始日趋明显，并且城镇化率也在2011年达到51%，这也突破了50%的拐点，这意味着城镇化进入减速推进时期，城镇化又是购房需求的一个重点助推因素。因此，在城镇化速率到达拐点，同时购房人口结构也发生质的变化，人口红利期结束时，即约2011年开始，中国的房地产市场，实际已进入到一个新的时间周期中。

不过，当时由于中国的M2(广义货币供应)开始大幅的增加。因此，房地产定价也表现为大幅的上涨。从社科院给出的数据来看，从2008年，M2/GDP的比值为1.58倍，至2014年，已升至1.93倍，而2015年，更是超过2倍。在前两个影响因素到达巅峰后，房价在2011年后的上涨，实际可主要视为货币的因素。而M2的大幅增加，也给人民币带来了贬值的压力，后续预计不会再有如此大幅度的M2“超发”，或只是继续微宽松。

因此，社科院认为在现政策的刺激下，房地产价格短期整体上将呈上涨趋势，但区域涨幅会分化。一线、部分二线城市上涨幅度将有所减缓，部分二线会全面上涨;而三、四线城市则跌幅逐渐收窄回稳。但长期看，宏观经济如果继续下滑，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑的趋势。

对于房地产价格可能再次出现的下滑，嘉丰瑞德的William认为，那么在这一年左右的时间内，恰恰是一个转变居民资产配置结构的好时机。目前来看，国人的资产仍大多集中在房产之中，其他投资较少。

未来如果房价下跌，会相当不利，特别是对于那些刚购入房子的家庭而言。建议有余力的投资者，不妨提早转变资产的结构，如通过配置一些金融资产来赚取收益，或是配置一些海外的房地产资产来赚取收益。如果是后者的话，像嘉丰瑞德提供的优质海外地产投资计划，以英美澳等地的地产为主要投资对象，预期年化收益10%-25%，还是很不错的。

最近几年，上述这些地区仅购置房屋后通过出租，年租金的回报即能有8%左右，投资回报率还是很高的，而且安全性也好，建议有条件的投资者，及早进行资产配置上的转换。