沈阳大学生购房“零首付” 接盘侠不够用了的节奏？

这可能不是在演电影，当股市的接盘侠不够，有些人又很快当上了楼市的接盘侠。近日，有媒体报道，辽宁沈阳在中央房地产去库存的“号召”下欲开新政，让大学生购房零首付。“大学生”、“零首付”，这赚足了眼球。据国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师William了解，沈阳的去库存新政出台于3月1 日。当日，沈阳市政府下发了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的通知，在《意见》中，最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房。

此对于那些在校时就哀叹房价贵、未来就业压力大，工资买不起房的学生，或是刚毕业不久的社会工作人员而言，突然间能零首付有一套房，这的确是一个不小的惊喜。不过好景不长，3月1日当晚，沈阳市委又通过官方微博对外发布消息，称市政府的有关政策仍处于前期的调研论证阶段，暂不具备出台条件。由此，沸腾的舆论才稍微平复下来。

然而，众多的网友已经开始调侃大学生零首付购房的“新政”，认为此举不过是想又让民众当一回“接盘侠”。在股市上过当，现在又故伎重演，让民众接盘已经有点虚高的房价吗?质疑的声音给出了疑问。

嘉丰瑞德的理财师William发现，官方的人民日报微博，亦开始对此表达关注，称网友所提的“韭菜不够，直接割草了”这些话，也折射出部分民意。人民日报评论认为，大手笔去库存应力避托市、人造牛市，注意别埋下隐患。另外，官媒还提出，全国楼市冷热不均，发烧的当降温，沉寂的该加把火，前提应是尊重市场。

细看一下数据，官媒说的确实没错。今年以来，全国各地楼市迎来火爆行情，以北京、上海、深圳三地尤为明显，上海甚至出现购房者批大衣在外过夜，等一大早开发商开盘就要抢购新房的情形。有资深房产从业人员表示，市场的这种整体疯狂情形，已经多年没有出现了。

然而，在嘉丰瑞德的理财师看来，这其中却有不少值得警惕的地方。首先，对于北上广深这类一线城市，因经济发达，教育质量高、医疗环境好等因素，公共资源的优势相对较为突出，这些地区对外地居民有强烈的吸引力，因此房价的上涨有一定的经济逻辑。然而一些二线、三线、甚至是四线城市来说，资源并不是特别的吸引人，且在人口增速减缓，库存高企的情形下，楼市的未来已不容乐观。据媒体报道，像沈阳，要消化现有的楼市库存，至少需要2年以上。有分析认为，目前对大学生实行零首付买房，这确实能缓解很多家庭眼前的压力，但如果将来房价下跌的话，恐怕这个损失年轻人会难以承担。如果他们未来承受不起而断供，想必对他们各个方面都会有不良的影响。

回想起去年的股市，很多年轻人就是在疯狂的股市赚钱效应之下，以及4000点是牛市起点的“感召”之下，奋力的冲进了股市。现在来看，他们当中的绝大多数人，其实都是充当了“接盘侠”的角色。然而，楼市会不会呢?年轻人尚未开始的社会路程，是否因为零门槛买房而再次成为高价楼市的接盘侠呢?更有甚者，在股市当了接盘侠，心灰意冷，又跑去楼市去当接盘侠。他们认可的是，房产的价格会一直涨下去而不跌，这类人又有多少?

想到此，嘉丰瑞德的理财师William不禁背后一凉。刚毕业的，何必又那么着急要立即拥有属于自己的房呢，不如等几年，把期间积累的钱拿来做做投资，靠一些有稳定收益的固定收益类产品投资就可以获得不错的收益，就不需要再冒房价要大调头的风险了。当然，理财师在此也只能做一做“键盘侠”，提示一下当下楼市的风险。至于房价的最终涨跌，恐怕还是市场说了算。这当中的利弊，聪明的“大学生”可要想清楚了。