土地市场新常态 一线城市土地出让价格上升

据悉,2014年除了1月份一线城市土地出让平均溢价率达到50%以上外，其余11个月均低于26%。与2014年12月份的378亿元相比，环比上涨了40.4%。其中,1月份土地成交平均溢价率达到了28.6%，这意味其平均溢价率创下2014年1月份以来的最高点。

从土地市场的出让情况来看，房企布局正发生变化，三、四线城市由于过量的楼市库存难以消化，市场饱和度高，房企到这些区域拿地的意愿非常低。

2014年初20强房企在土地市场上表现得较为保守，直至去年9月份，部分企业才出现在土地市场上。此后，房企逐渐开始对一、二线城市增加土地储备。另外,一线城市和部分二线城市成为房企抢地的“集中营”，甚至不断推高地价。

总的来说,一线城市楼面价接近或者超过周边房价已经成为土地市场的新常态。