广东商品房销售面积下降 住宅库存量创新高

据悉,前10月广东商品房销售面积、销售额分别为6816.57万平方米和6276.80亿元人民币，同比分别下降9.6%和9.9%，降幅较前三季度均收窄0.8个百分点，下降趋势进一步缓和。相对于上半年大幅滑落至负增长区间，下半年以来，广东商品房销售下降走势相对平缓，近两个月市场已基本处于筑底阶段。

由于供求关系、市场预期变化，加上银行信贷收紧，前九月广东楼市销售有所下降。进入十月份，央行房贷新政及降息，让购房者对房价预期心理转向积极，同时降息减轻了房企开发贷款和购房者购房贷款的负担，提高了消费者购房能力，释放了购房需求，销量也就转向上升。

截至10月末广东商品房待售面积5152.34万平方米，同比增长24.1%。其中，办公楼待售面积195.53万平方米，同比减少12.55万平方米。商品住宅、商业营业用房库存量均再创新高。

总的来说,广州、深圳是中国房地产发育最早的城市，消费者、开发商、政府的管理，都比较成熟、理性，房地产市场调控还是要依靠市场力量和经济手段，应该相信这个市场。