北京二手房成交明显降温 新房市场逐渐走出低迷
在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下,房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”,尤其是一线城市,楼市成交量恢复迅速,房价也开始重新步入上升通道。
截至12月9日,北京新建商品房住宅合计签约57995套,其中13958套为自住房等带有保障房性质的商品房,剔除这部分后,北京实际网签的纯商品房只有4.4万套,预计全年为4.6万套。
同时,截至上述时间点,北京二手房住宅网签套数为94048套,预计全年成交量在10.2万套左右,同比下滑37.3%。
2014年对于房地产市场来说是个调整年,北京二手房成交量明显降温,特别是上半年,房价下调的速度非常快,甚至超过了此前市场的预料。而在实际市场交易中,大部分购房者都会发现,市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已近超过15%,部分房源甚至超过20%。
相比二手房,随着年末信贷政策的松绑,北京整体新房市场将逐渐走出低迷,但因为新房价格与二手房相比已不具备优势,北京新建住宅预计走出低迷的时间将较长。虽然成交量创下数年来新低,但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。
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