一线城市住宅成交量回升明显 楼市价格走势分析

2014年10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%，其中九成城市的成交量出现环比增长，一线城市环比上涨40.3%，二线城市环比上涨17.7%，三线城市环比上涨35.8%。一线城市的成交量回升尤为显著。前9月一线城市成交量同比下滑3成左右，下滑幅度较二线城市多达20个百分点。更低的基数水平，导致一线城市在成交回暖时有了更大的上升空间。

楼市今年以来成交的持续低迷，导致积压的相当数量的刚性需求有待释放，10月份客户购房意愿明显上升，开发商也在加大推盘力度。整体来看10月份的楼市成交虽回暖，但10月成交主要集中在上半月，随后再度趋于平淡。消费者的购房意愿在10月下旬仍呈现下滑态势。

10月份的市场行情显示央行政策对市场刺激效应显著。在10月销售业绩改善的情况下，房企对第四季度的乐观情绪略有增加。随着楼市政策出台，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进年内楼市成交的回升，但银行惜贷的基本面并没有改变，开发商资金面依然紧张，去库存仍然是市场主旋律。

今年以来，不少房企为快速消化库存，采取降价跑量等促销方式，楼市已经历了一轮降价。特别是年末最后两个月,作为积极出货的重要窗口期，将有新的一轮价格调整出现。