2021年中国购物中心行业市场现状及竞争格局分析 头部企业市场地位凸显

2020年疫情给中国购物中心带来重大影响

2020年，疫情给全球商业带来了前所未有的重创，商业经历了有史以来最黑暗的时期，2020年全国新开购物中心数量减少28%。从线级城市分布来看，新一线城市营商环境活跃，活跃程度高。新一线城市中成都表现极为活跃，新开业购物中心数量和建筑面积均居全国首位。

从开发商来看，万达和新城控股作为行业龙头在疫情之下仍能保持30个以上的开发数量，市场地位凸显。从近三年开业购物中心业态来看，零售和文体娱占据了重要市场份额。

1、2020年中国新开业购物中心数量大幅下降

据联商网数据显示，2016-2020年我国新开业购物中心数量表现为先增长后降低的趋势。2018年新开业购物中心数量是近几年最多的，新开业数量为566个，2018年之后呈连续下降趋势，2020年由于疫情影响，更是急剧下降。2020年，全国新开业购物中心数量为374，同比减少28%。

2、新一线城市和三线及以下城市购物中心市场活跃

从新开业购物中心城市分布格局来看，2019年与2020年相比，一线城市活跃度减弱，新一线城市表现活跃，二线城市活跃度保持不变，三线及以下城市购物中心开业数量占比从2019年的31%上升至2020年的36%，表现活跃。

从主要城市新开业购物中心数量来看，成都和上海表现活跃，分别开业17个项目和15个项目，全国排名第一和第二;从新开发商业建筑面积来看，成都新开业面积遥遥领先，面积为173.6万平方米，北上广紧随其后，开发商业建筑面积均超过100万平方米。

3、头部企业市场地位凸显

从2020年新开商业项目的企业供应量情况上看，企业贡献量前列的均为全国性连锁开发企业。万达集团开业数量为45个，占全国2020年开业数量的12.03%。新城控股以全年33个开业量紧随万达之后，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，2020年吾悦广场开业32个。

4、零售和文体娱占据约50%的市场份额

根据联商网数据，从近三年开业购物中心TOP100的业态格局来看，零售和文体娱占比接近50%。近两年兴起的“盲盒”和潮玩IP主题店给零售经济不断注入新的活力。

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