2021年中国购物中心行业市场现状及竞争格局分析 头部企业市场地位凸显
2020年疫情给中国购物中心带来重大影响
2020年,疫情给全球商业带来了前所未有的重创,商业经历了有史以来最黑暗的时期,2020年全国新开购物中心数量减少28%。从线级城市分布来看,新一线城市营商环境活跃,活跃程度高。新一线城市中成都表现极为活跃,新开业购物中心数量和建筑面积均居全国首位。
从开发商来看,万达和新城控股作为行业龙头在疫情之下仍能保持30个以上的开发数量,市场地位凸显。从近三年开业购物中心业态来看,零售和文体娱占据了重要市场份额。
1、2020年中国新开业购物中心数量大幅下降
据联商网数据显示,2016-2020年我国新开业购物中心数量表现为先增长后降低的趋势。2018年新开业购物中心数量是近几年最多的,新开业数量为566个,2018年之后呈连续下降趋势,2020年由于疫情影响,更是急剧下降。2020年,全国新开业购物中心数量为374,同比减少28%。
2、新一线城市和三线及以下城市购物中心市场活跃
从新开业购物中心城市分布格局来看,2019年与2020年相比,一线城市活跃度减弱,新一线城市表现活跃,二线城市活跃度保持不变,三线及以下城市购物中心开业数量占比从2019年的31%上升至2020年的36%,表现活跃。
从主要城市新开业购物中心数量来看,成都和上海表现活跃,分别开业17个项目和15个项目,全国排名第一和第二;从新开发商业建筑面积来看,成都新开业面积遥遥领先,面积为173.6万平方米,北上广紧随其后,开发商业建筑面积均超过100万平方米。
3、头部企业市场地位凸显
从2020年新开商业项目的企业供应量情况上看,企业贡献量前列的均为全国性连锁开发企业。万达集团开业数量为45个,占全国2020年开业数量的12.03%。新城控股以全年33个开业量紧随万达之后,其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品,2020年吾悦广场开业32个。
4、零售和文体娱占据约50%的市场份额
根据联商网数据,从近三年开业购物中心TOP100的业态格局来看,零售和文体娱占比接近50%。近两年兴起的“盲盒”和潮玩IP主题店给零售经济不断注入新的活力。
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