2020年中国商业营业用房行业发展现状分析 投资规模及市场需求逐渐下降

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 2020-11-26 11:46:18  来源:前瞻产业研究院 E16153G0

1、中国商业营业用房投资额连年下降

商业营业用房营,俗称商铺,就是开店的,使用年限为40年,水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

广义的商业营业用房,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2010-2016年我国商业营业用房投资完成额逐年上升,2016年达到15837.53万元,为近年来的最高值,随后投资额完成额呈下降趋势。2019年我国商业营业用房投资完成额为13225.90亿元,同比下降6.71%。

2010-2020年前10月中国商业营业用房投资完成额统计情况

2010-2017年我国商业营业用房房屋竣工面积逐年上升,随后呈下降趋势,2019年房屋竣工面积为10814万平方米,同比下降3.95%。

2010-2020年前10月中国商业营业用房房屋竣工面积统计情况

2、中国商业经营用房需求逐渐下降

2010-2019年我国商业营业用房房屋销售面积呈先上升后下降的趋势,2017年达到近年来的最高值128138.14万平方米。2019年销售面积为10172.87万平方米,同比下降14.75%。

2010-2020年前10月中国商业营业用房房屋销售面积统计情况

2010-2017年商业营业用房房屋销售金额整体上呈上升趋势,2017年达到近年来的最高额13253亿元,随后销售额有所下降。2019年我国商业营业用房销售金额为11141亿元,同比下降16.54%。

2010-2020年前10月中国商业营业用房房屋销售金额统计情况

3、北京零售物业租金上涨

以一线城市为例,根据前瞻监测的系统数据显示。2015-2019年期间,上海的优质零售物业租金远远高于其他城市,但2019年以来被北京反超,居于第二位,深圳的租金一直居于第四位。2019年第四季度,北京市的优质零售物业首层租金为37.7元/平方米/天,环比略微上升。上海和广州分列第二和第三。

2019年Q4中国一线城市优质零售物业首层租金对比情况

以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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