2020年全球及中国房地产信托行业发展现状分析 亚太地区REITs市场表现稳定

1、中国类REITs产品累计规模突破1500亿元

房地产投资基金(Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”)是一种专门投资于房地产行业的投资基金。它通过公开募集资金，交由专业投资管理机构运作，并将基金资产投资于房地产产业或项目，来获取投资收益和资本增值。

REITs的运作模式包含设立、发行、托管、投资、经营管理、分红、交易等步骤。按照不同的标准，可分为公募型与私募型、权益型与抵押贷款型、公司型与信托型等。

根据RCREIT数据显示，2019年，中国新发行类REITs产品24只。截至2020年6月底，中国国内共发行类REITs产品74只。

2019年，中国新发行类REITs产品规模为487.5亿元。截至2020年6月底，中国国内发行类REITs产品规模为1508.34亿元。

2019年全国新发行的REITs产品如下：

截至2019年底，投向房地产领域的信托资金总额为2.7万亿，与2018年末基本基本持平。投向房地产的信托资金占比在2013年之后一直呈现下降趋势，但在2017年之后出现了明显的提升，2017年和2018年均维持了较快的增速。

2、亚太地区REITs市场表现稳定

相对于其他地区来说，亚太地区REITs在过去几年的回报率保持在最高，表现较为稳定。

3、SGX成2019年最大房地产信托IOP平台

新加坡是亚洲地区重要的房地产信托中心，截至2019年底，新加房托和财产信托总市值达到1118.75亿新元，近10年来的复合增长率达到15%。

在新加坡金融市场，相对于其他产品，房托和财产信托的收益率最高。且股息收益率较高，波动率较低。

2019年全球房地产信托IPO共融资48.21亿美元，其中新加坡占主导地位，融资规模为21.61亿美元，占全球融资总额的44%。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产信托行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。