房地产市场正经历剧变 家装行业该何去何从?

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 郑嘉欣 • 2017-10-12 11:01:30  来源:前瞻产业研究院 E1478G0

自“房子是用来住的,不是用来炒的”论调出来后,全国房地产市场迎来严厉调控。据统计,2017年以来,有关房地产内容政策已近180次,密集程度之大超出想象。房地产市场迎来剧变,首当其冲的便是家装业。随着房地产转型,家装行业或同样需跟进,寻找新的发展方向。

家装

家装行业发展现状

20世纪90年代由于上游房地产政策改革,衍生出万亿家装市场,家装产业发展至今,从最初“游击队”形式到装饰企业,再到近年火爆的互联网家装,市场环境的变革,技术在产业的应用,家装产业发展过程中也拥有了相应的标签,目前可以简要概括为五个阶段,概念萌芽、民营企业成立、团购兴起、整装时代、个性化定制爆发。

从1991年诞生第一家民营企业到2004年的这14年里,家装行业产值规模整体呈上涨态势,由2010年的1万亿元左右增长至2016年的4万亿元左右,行业年均复合增长率高达26%左右。

2010-2016年中国家装行业产值情况(单位:家)

家装

资料来源:《前瞻产业研究院家装行业投资分析报告

不过,家装行业集中度过低一直被人诟病。据统计,2016年中国家装行业50强市场份额中,游击队/作坊式依旧占据绝大部分份额。今后家装行业要进一步发展,提高市场集中度刻不容缓。

2016年中国家装行业50强市场份额(单位:家)

家装

资料来源:《前瞻产业研究院家装行业投资分析报告

家装行业未来发展方向

在新的市场环境下,家装行业需寻求新的发展方向。目前来看,家装行业未来可重点往以下五个方面发展。

首先,整体家装。随着市场的变化、装修消费的年轻化、时尚化,互联网思维给家装带来了全新的理念,家装行业又多了一个“整体家装”的模式,整装是家装产业最趋向于标准化的装修模式,是对全流程、全品质把控的新型家装模式,通过产品资源整合,从设计到装修再到添置布艺家饰,真正意义上实现“拎包入住”。

其次,全屋定制。家具行业整体营收水平增幅开始降缓,消费群体逐渐年轻化,对品牌、个性、环保要求更高,手工家具和成品家具遇到业务天花板。定制家具的生产门槛高,价格不占优势,市场处于起步阶段,但随科技生产智能化,缩减一定成本,定制行业想象空间也会更大。

第三,家装后市场。在整个家装建材领域,家装后市场的规模应超过8000亿元。家装后市场领域共出现超过30家参与者,在家装后市场服务品类中也可以简单划分为维修、墙面刷新、局部翻新等,面对低频的市场,高客单价想象空间要更大一些,部分玩家也逐渐意识到这个问题,向翻新业务转变已经成为企业发展趋势。

第四,智能家居。智能家居历经三十年的发展,依然是以概念的形式存在,由于大众对于智能家居的理解各不相同,在智能家居领域,其服务的内容及智能化产品基本都不一样,市场未曾出现一套完整的标准化的智能家居产品,大多以单品形式展现,仅处于单品互联阶段,但随着技术不断迭代创新,市场对智能需求越来越旺盛,消费主体的经济能力在不断上升,消费主体逐渐年轻化,智能之风势必会掀起一片热潮。

2008-2020年智能家居市场规模及预测(单位:亿元,%)

家装

资料来源:《前瞻产业研究院家装行业投资分析报告

第五,科技应用,2017年中国家装产业真正到了通过技术手段推动产业创新升级的关键阶段。当下较火的VR家装、装配式技术、机器人技术、BIM系统、大数据、智能化生产等等,科技创新正在促进商业模式创新。

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