房地产资金结构单一 发展房地产金融大势所趋

如今房地产行业已经面临着发展的瓶颈，回顾房地产行业的发展历程，最开始是买地开发，然后是管理，那么如今房地产行业已经进入了新的发展阶段，就是房地产金融。房地产企业借助各种投资金融创新工具，在持有资产的同时，也注重保持资产的流动性，这是房地产企业一个很大的转变。

房地产与金融业务的融合，已经成为了一大趋势，不少房企如今都在布局综合性金融集团。尤其是眼下已经有不少房企入股银行保险机构，借助银行与保险这两个抓手，来实现自身在金融领域的布局。

例如恒大地产目前已经参股、控股了银行、保险、互联网金融等机构，在支付、银行、保险、小额贷款等领域都有动作;而泰禾集团更是在金融领域实现了全牌照布局;新城控股如今也在资产证券化、保险、基金等;同时，金茂资本也依托中国金茂，成功进军房地产私募股权基金领域。总体来看，金融与房地产的结合越来越紧密。

当然，房企发展房地产金融，主要是为了服务于自身，降低融资压力;而金融机构借力房地产企业，则是相中了房企在某些领域的爆发潜力。

总体来看，房地产金融在我国仍旧是刚刚起步，监管层对于这一金融创新也是持鼓励态度。毕竟，房地产企业除了传统的开发贷款以及按揭以外，如何让存量资产流动起来，也确实是迫在眉睫。

眼下房地产行业高速发展的时代已经过去，如今房企发展的最大制约因素乃是资金，房企直接融资政策的转变，定增与发行公司债的难度较大，同时传统住宅利润下降，不少房地产企业都在谋求转型与多元化发展。而房地产金融，则是一个既能解决当下房地产企业资金困境、帮助房企平稳转型的工具，也是开拓新业务，寻找新的利润增长点的契机。

不过虽然传统住宅领域的利润下滑，但是房地产企业还有其他的投资机会，例如工业、写字楼、养老等非住宅项目，如今都处于快速上升周期。房企自身具备金融资源的话，能够更好地进行相关业务的发展。

总体来看，房地产本身是有金融属性的，如果缺少金融工具的支持，房企的发展机会极为有限。因此运用金融手段，对原有产业进行创新，才能有新的发展机会。例如目前路劲集团设立了房地产基金，以基金的模式做高速公路投资，算是业界创新的一个代表。

据前瞻产业研究院的分析，当下我国房地产企业的资金来源结构还是较为单一，在这种情况下，拓展房地产金融业务是大势所趋。

图表：房地产市场资金来源的结构及变化

数据来源：前瞻产业研究院整理

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