房地产销售增速放缓 养老地产成房企掘金重点

眼下，房地产确实进入了存量时代，这一点从房地产销售数据上就可以看出来，近年来房地产销售规模增速放缓。虽然房价一涨再涨，但是涨了这么多年，大家都觉得接下来上涨的空间已经不大，这说明作为投资标的，房地产的吸引力也在逐渐下降。有价无市，可谓是房地产行业最普遍的现象。房地产企业指望成屋销售来换取业绩增长的难度可谓非常大，因此，广大房企都将模式改变作为破局的关键。

而养老地产，就是大多数房企青睐的对象。不过由于养老产业的入局门槛较高、商业模式不过清晰、退出机制也不完善，打击了不少房企的热情，在进入方式与切入点的选择上，面临着不小的障碍。

近日，上海举办了养老地产国际论坛，从养老产业与地产这两个方面来探讨市场的痛点。

以万科、保利为首的房企，不少都是从养老地产项目开发入手。但是这样做未免有重资产投入的嫌疑，一旦未来运营状况不佳，那么房企势必损失惨重。

因此，如何降低自身的运作风险，以轻资产的方式入手，成为房地产企业最关心的问题。在这一方向上，其实已经有了先行者，例如有些企业瞄准中高护理领域。不过在这一方向上，市场却存在着严重的供需失衡，养老市场的供应主体大多为保险机构、地产商、政府公建改造部门。而面向老年人口的产品，又以适老化地产项目、单体养老机构、综合性大盘为主。

不过由于不同的养老项目要针对不同的目标客户，因此房企在进行养老地产项目开发时，从长者社区、养老机构这两个方面入手。再者，养老地产项目想要实现盈利，有必要设计好盈利模型，自己究竟是要靠出售置业来盈利，还是要靠运营来盈利，抑或是销售保险、医疗等服务。

销售型模式较为简单，但是实施起来并不容易，因为购房者要考虑多重因素，如医疗、周边环境、距离自己工作地点的远近等;而运营模式，则依靠床位、房屋出租，同时为入驻老人提供养老护理等服务，以此来收取费用;保险型则需要入住者购买保险理财产品，来抵消养老项目的居住使用权。

总体来看，养老地产行业依旧是一个具有较高风险的投资领域，对资金要求较高，对开发方式以及运营保障方面都有较高的要求。但是，不否认这是一个市场刚需，如何解决养老这一社会问题，还是需要商业的支持。

据前瞻产业研究院的分析，当下我国老龄化比重越来越高，养老地产行业的市场潜力也有望释放。

资料来源：前瞻产业研究院整理