窝趣公寓遭铂涛抛售 长租公寓盈利状况不容乐观

近日，铂涛酒店拟转让窝趣公寓16.4%的股权，标的价格大概在1200万元左右。在转让完成后，铂涛酒店持有窝趣公寓的股份将降至31.6%。在长租公寓火热的当下，窝趣公寓却遭到抛售，显示出该领域盈利困难的普遍困境。

窝趣公寓成立于2010年，发展至今已长达7年，目前拥有12家门店、近2000间房间。窝趣公寓虽然抢占了市场先机，但由于盈利模式不清晰，其负债总额和亏损在不断扩大。

据公开资料显示，2015年，窝趣公寓负债总额为473万元，净亏损达246万元；到2016年，负债总额已升至592万元，同比增长25.2%，净亏损扩大至585万元，同比增幅高达137.8%。今年以来，窝趣公寓经营仍未好转，一季度负债总额增至699万元，净亏损为234万元。

窝趣公寓负债规模和净亏损持续扩大，或是铂涛酒店转让股权的直接原因，以便于缓解资金压力。另一方面，则是希望引进战略投资者，共同发展长租公寓。

事实上，窝趣公寓不是长租公寓中盈利难的个例。作为刚刚起步的行业，长租公寓有着极高的关注度，吸引着大量资本、企业涌入，但盈利模式不完善，令其处于尴尬位置，既不能通过持有物业升值，也不能与酒店品牌一样旱涝保收。

长租公寓受到各界广泛关注，原因在于我国住房租赁市场的旺盛需求。据统计，目前我国租赁市场规模已超过1万亿元，预计到2030年将达到4.6万亿元，市场潜力之大可见一斑。

正因此，2013年以来，大量资本涌入长租公寓领域，融资规模和数量屡创新高。截至2016年9月，百余家公寓企业中，相关投融资事件超过50起，融资总规模达到60亿元人民币。

近年来成立的长租公寓及其融资情况

资料来源：前瞻产业研究院整理

不过，由于长租公寓尚处于市场培育阶段，长租公寓玩家的经营状况普遍不佳，存在盈利难的共同问题。加上前期投入过大，回报周期较长，长租公寓对玩家的资金要求很高。

显然，盈利难题已成为长租公寓发展的最大阻碍，未来如何突围成为重中之重。能否在预期时间内找到合适的起盈利模式，实现扭亏为盈，已成为长租公寓企业首要考虑的生存关键。

长远来说，长租公寓有着广阔前景，但目前投资有一定风险，位于岸边的资本和企业需谨慎入局。