长租公寓市场混乱 不规范经营现象普遍

在国家鼓励发展住房租赁后，长租公寓便愈加火爆。但看似热火朝天的背后，长租公寓却缺乏行业细则，导致市场混乱，不规范经营现象普遍，未来发展增添了不确定性。

长租公寓推上风口，吸引了大量资本及企业，根源是我国住房租赁市场需求旺盛。目前，我国房屋租赁市场规模为1.1万亿元，预计到2025年将增长至2.9万亿元。租赁的巨大潜力，成为长租公寓发展的最主要动力。

因此，从2013年起，资本开始大量涌入长租公寓领域，融资规模和数量频频刷新纪录。据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计，截至2016年9月，百余家公寓企业中，相关投融资事件超过50起，融资总规模达到60亿元人民币。

近年来成立的长租公寓及其融资情况

资料来源：前瞻产业研究院整理

除此外，长租公寓还吸引了酒店企业、房地产企业投入其中。据悉，国内排名前三十的房企中，有三分之一涉足长租公寓，火爆程度可见一斑。

然而，长租公寓尚处于起步阶段，行业缺乏具体的规范化细则，市场鱼龙混杂、乱象丛生。不少项目或选址不科学，或缺乏相关资质，或安全性低，或物业管理难度大，致使纠纷频发，损害了行业形象。

因此，当前的长租公寓还存在不少投资风险，资本和企业需慎之又慎。首先，是定位问题，对产品设计和市场需求尚不明确；其次，如何保障利润和品质的平衡是重中之重；最后，回报周期长，能否在预期时间内实现盈利考验入场玩家。

另外，盈利难题已成为长租公寓发展的最大阻碍之一。在市场培育期下，短时间内实现盈利难度极大，四五年内处于亏损可能是常态，这对企业的可持续性有很高要求，且必须处理好与资本的关系。企业要想尽快实现盈利，重点还需要强调运营，加大对成本的管控。

总的来说，长租公寓行业尚处于起步阶段，仍需要一个较长的市场培育期，目前投资存有一定风险，场外资本应当谨慎入局。从长远来看，长租公寓前景依旧可期，除了政策不断释放红利，庞大的市场需求也将持续推动长租公寓高速发展。