王府井打造郑州熙地港 购物中心行业欲重现辉煌

近日，塔博曼购物中心专业开发商与王府井集团发布公告，双方共同打造的CityOn(熙地港)郑州购物中心目前已经吸引了上百家商家入驻，预计明年3月16日开业的CityOn购物中心目前的出租率有望达到100%，汇聚了百货、轻奢、快时尚、等多元化的零售阵容，能充分满足当地消费者的日常所需，此外CityOn购物中心还将提供教育、亲子体验、娱乐等多种消费方式。

购物中心在我国已经发展了数十年，目前已经在各大城市落地生根，我国购物中心行业迅猛发展。尽管在电商的冲击下从去年开始频频有购物中心穿出倒闭、延期开业的消息，但是并不妨碍我国购物中心行业的扩张。

据前瞻产业研究院《中国购物中心行业报告》的不完全统计，目前在全国主流城市的购物中心(已开业)数量已经达到3547个，主要分布在华东地区。首先是由于苏州、上海等城市经济发达，对商业项目具有较大吸引力，而华东地区的三四线城市诸如常州、南通等虽然经济发展状况不如一二线城市，但是庞大的市场规模、宽松的竞争态势，也成为购物中心开发商、地产开发商的关注。

图表：我国购物中心数量分布

资料来源：前瞻产业研究院整理

另外，虽然一线城市的购物中心数量不断增加，但是与潜力较大的三四线城市相比，增长速度略有不及。并且在奢侈品行情惨淡的波及下，购物中心行业的高端项目数量近期有所减少，瞄准大众的购物中心以及中高端轻奢型购物中心数量大幅增加。

并且，在如今购物中心数量基本饱和的情况下，市场上有不少增量项目都是无效供应。因此从长期来看，盘活存量市场应该更有机会，合理运营才能够脱颖而出。

近年来购物中心行业经过大规模的发展，一些问题也逐步显现，类型与结构方面的问题更为突出。不少购物中心由于过度追求“大而全”在经营上较为僵化、市场定位不够精准。

在住宅开发商“商住混搭”模式的影响下，居民粘性成为房地产商开发购物中心的优势。因此可以说，此区域型购物中心、邻里型购物中心、社区型购物中心将会成为重点发展类型。

同时，购物中心在开发成本、招商竞争的压力下，需要开发新的发展策略，并形成自己的特色项目。

在以拉动客流消费的目标驱使下，购物中心行业在店铺组合方式、场内环境领域，还需要重新塑造。