二线城市西安现楼市整治风暴 房企或将迎来大洗牌

10月19日，央视《焦点访谈》以“监管一撒手，骗子一得手”为题，曝光了西安多个楼盘五证不全违规销售的乱象。央视记者暗访的“宏府麒麟山”、“水滴Uhome”、“兰蒂斯城”、“国宾中央区”等多个属于不同开发商开发的楼盘，均进行“无证售房”。

10月21日，除了对媒体曝光的上述4个房地产项目的开发企业及销售代理公司依法进行查处外，西安房管部门决定在全市开展为期三个月的房地产市场专项整治活动。

在拉网式检查中，西安市房管局又发现了7家开发企业存在违规销售行为，依法进行了查处，并于10月27日在西安当地媒体上公示了第一批尚未取得预售证的房地产开发项目名单。

令人关注的是，所涉“无证售房”者多是一些城改房项目，同时，还有包括中渝置地、中国中铁等多家上市房企也牵涉其中。

对于西安开展的为期三个月的楼市专项整治活动，业界都表示坚决支持，认为从长远看可以稳定西安房地产市场，切实保护购房者的利益和市场的长远发展。不过不少业内人士直指3个月根本无法规范市场，应该有长效机制约束。

针对前期央视曝光的无证售楼项目所涉的代理公司，西安市已“暂停了违规销售代理公司在西安市行政辖区内的一切房地产经纪活动”。据了解，除了较小的代理公司外，还有一些大型的房地产代理公司，比如占西安市场份额最大的世联地产。

据《2013-2017年中西部地区产业地产市场运行状况分析报告》介绍，目前西安绝大多数的楼盘都是处于边盖楼、边销售、边拿证的开发模式，这种模式对于开发商快速回笼资金有积极的作用。但是，针对房地产市场秩序的专项整治行动，对西安市场绝大多数五证不全的中小房企，将会是致命的打击，如果在建的项目纯粹依靠自有资金开发，很难支撑到拿到五证齐全的那一刻，这无疑会使西安房地产市场进行一次大规模的洗牌。