股市震荡房地产投资趋热 楼市金九银十可期

近日，北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知降低公积金贷款利率的消息引发了业界极大关注。据悉，自2015年8月26日起，北京、广州调整公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。

与此同时，近期A股多个交易日大幅下挫，央行宣布双降后，A股仍然失守3000点，市值已从6月15日峰值69.57万亿元缩水至40.39万亿元。在房地产贷款利率降低、两市暴跌的背景下，资金成本低、保值效果好的房地产将重获得投资者亲睐，购房预期明显上涨，上述利好作用下，一二线城市“金九银十”楼市可期。

前瞻产业研究院提供的数据显示，2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%，而6 月单月成交同比增长16.3%，成交放量明显。政策环境尤其是信贷环境的持续宽松，促使房地产复苏态势进一步加强。今年上半年，15家国内大型房企合计销售额为4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%其中有12家房企业绩同比上涨。

万科、恒大与绿地位列上半年楼市房企销售前三名，三者的销售额分别为1056亿元、824亿元与823亿元。保利、中国海外发展有限公司、碧桂园、大连万达商业地产股份有限公司、华润置地、绿城与华夏幸福分别排名本次榜单4至10名。

2015年下半年，在宏观经济尚未企稳、高库存制约各线城市全面涨价的背景下，政策面将继续维持当前宽松态势，成交持续放量增长可期。不过，对房企而言，在经济下行的背景下，楼市整体供大于求的矛盾并无实质改变，下半年去库存依旧是房企的重点工作。结合万科、恒大与万达等成功经验模式，提高成交量与竞争实力，房企可从房地产电商、智能家居、转型轻资产试水互联网金融与提高售后服务等方面入手。

此外，天津港爆炸波及万科住宅小区的事件也敲响了房地产行业的安全竞争，未来房企需要在前期选址、建设工程安全与售后维护等方面排查安全隐患，确保居民的生命与财产安全。