2013年我国住宅产业化发展现状分析

住宅产业化的概念最早是源自1968年日本通产省，指用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。我国于1994年在官方的讲话中提出住宅产业化这一概念。可以说，住宅产业化是采用现代化的科学技术手段，以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造住宅。具体来说，住宅产业化就是以市场需求为导向，依托建材、轻工业、建筑机械等行业，依靠科学技术、现代管理方法、人才等，以工业化方式生产各种住宅部品、构配件，然后在施工现场进行部品、构配件的组装，同时实施住宅全装修一体化，最终投入市场。这样住宅生产的全过程就将联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅生产销售服务一体化的生产经营模式。现在说的住宅产业现代化还包括了倡导住宅的节能、减排、健康保障与科技含量的增加。

2002年7月，建设部颁布了《住宅产业化基地实施大纲》，其目的在于培育一批具有技术创新能力的骨干企业，建立起以这些骨干企业为主体，产业关联度大，技术集约程度高，有市场前景的住宅产业化基地，在住宅产业化进程中起到示范和带动作用。

2006年6月21日，建设部颁布《国家住宅产业化基地实施大纲》，更新了2002年颁布的《住宅产业化基地实施大纲》。在原大纲的基础上要求，住宅产品必须向标准化、系列化、规模化、产业化、模块化和通用化发展，以改善产品的性能和质量，方便设计和施工，为工业化住宅建筑体系奠定较好的物质基础。大纲还要求国家住宅产业化基地使用节能、节水、节材和环保的材料，使用住宅产品成套技术，促进住宅产业化可持续发展。这个政策的颁布标志着住宅产业化终于从“喊了多年”到“实质推进”。前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国绿色建筑行业发展模式与投资预测分析报告》显示，我国住宅产业化基地也由最初的四个，逐步发展为至今的40个，涉及的领域也从单一的结构、家居发展到房地产开发、机制研究、标准化、示范城市等范畴。

截止2013年底我国住宅产业化基地一览

资料来源：前瞻产业研究院整理

在我国已有国家住宅产业化基地正式获批，除深圳市、济南市和合肥经济技术开发区、沈阳市（现代建筑产业化）、大连花园口经济区外，其余全都是建设领域具有代表性的大型领军企业。因此，从形式上看，可以分为企业主导和政府主导两种形式。

从具体类型看，可以分为开发企业联盟型、部品生产企业型和综合试点城市型三种类型。其中，开发企业类型的产业化基地，主要从住宅结构体系技术人手，研究开发新型工业化的住宅建造方式，完善住宅成套技术体系以及成品房装配式装修成套技术；部品生产企业型产业化基地，主要以提高企业核心技术与部品的标准化、系列化、装配化、工业化水平和工程化能力，积极延伸产业链，逐步从供应商向集成商转变；综合试点城市型产业化基地专门成立工作机构，根据城市发展的总体规划，加快制定本地区的住宅产业发展规划和产业政策，围绕住宅产业现代化工作积极开展相关课题的调查研究，完善管理运行机制。