2013年中国旅游地产行业发展现状及趋势分析

旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游地产的开发对象是旅游物业。一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，还包括休闲、度假、养老等相关的房地产物业形式，以及分时度假、产权式酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品。

根据前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，在入境旅游市场，目前我国的旅游地产项目的客源市场以环太平洋地区为主，特别是以港台、新马泰、日本、澳门、美国为主的亚太市场，这类市场占据了我国入境旅游人数的75%以上。

图表1：2013年第四季度我国接待入境游客的地区分布（按旅游人次）（单位：%）

资料来源：国家旅游局 前瞻产业研究院整理

而在国内市场，我国旅游地产项目的客源市场以广东、浙江、江苏、上海、福建、山东等东部沿海省、市为主，以上六大市场占据了国内旅游人次近60%。

图表2：2013年第四季度国内游客来源地分布（按旅游人次）（单位：%）

资料来源：国家旅游局 前瞻产业研究院整理

随着中国旅游投资行业的空前火热，旅游投资项目越来越多，项目综合性越来越强，大型化趋势越来越明显，旅游综合体已经成为旅游投资项目的基本模式。以旅游综合体为代表的，包括大型主题公园、温泉度假、乡村旅游目的地、传统旅游景区的提升和改造等一大批精彩纷呈的因旅游投资而形成的新产品已经成为旅游市场上的新型旅游目的地，这些有别于传统景区的新型旅游目的地正在分割着越来越大的市场份额，这一现象已成为旅游产业格局的重大变革，旅游综合体项目或许是中国旅游投资未来最具成长性的项目模式。