世联行看好长租公寓前景 行业发展开启加速模式

 伴随着小民营资本和大型房企的争相布局，长租公寓市场聚集了众多“玩家”，被称为“产业蓝海”。经过一年的探索，世联行终于推出其大规模建设长租公寓的计划，正式介入长租公寓的混战。

据世联行近日公告，该公司拟按照每股7.01元的价格，非公开发行不超过2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，将全部投入长租公寓建设项目，后者预计需总投资24.79亿元。

按照计划，未来世联行拟在一线、二线城市采用租赁方式建设13万间长租公寓。经测算，项目投资回报期为6.01年，内部收益率14.69%。

世联行13万间的规模只是长租公寓市场陷入狂热状态的一个缩影。过去两年，长租公寓发展迅猛，包括微家公寓、小螺趣租、Warm+公寓、YOU+公寓、魔方公寓等初创企业，地产中介链家旗下自如公寓，以及开发商万科泊寓、招商蛇口壹栈等均介入了这个市场。

也许有人会问，长租公寓它前期投入资金巨大、回报周期长，真正获得盈利的企业并不多，资本为何扎堆进场?

据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓产业研究报告》显示，目前中国通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金突破1万亿元。2014年末流动人口达2.53亿人，预计至2020年将增加到2.91亿人，年均增加600万人左右。按这个趋势看，未来国内住房租赁需求有大概率进一步扩大。

公开资料显示，目前万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个长租公寓项目，截至第一季度末，万科已经开业的长租公寓超过1000间，此外还有超过2000间正在筹备中。深圳市最大国有房企深业集团也推出了长租公寓产品，计划在2016年底推出3000套长租公寓，力争3年左右完成在深圳推出两万套的总体计划。

深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。在多数运营者看来，这是促使他们跃跃欲试的最大诱惑力。

行业市场混战加剧 前期基本靠烧钱为序

过去两年来，长租公寓已经被视为解决住房租赁最新颖的渠道之一，且这个市场非常广阔。根据中国饭店协会公寓委员会统计，中国长租公寓间数已超过100万间，预计2016、2017年底将分别达到200万间、400万间，2020年底品牌公寓将超过1000万间。在经过迅速扩张时期后，长租公寓市场模式已开始出现分化，部分长租公寓品牌同质化、租赁成本高企、回本周期长等问题随着规模增加而不断被放大。

不过，世联行相关人士却对观点地产新媒体回应称，目前中小型长租公寓品牌大部分以烧钱为主，资金裹挟下，它们对回报周期、回报率也有较高要求，反倒对长期发展形成制约。“世联行作为主要代理机构之一，有充裕的资金，因此并不急着赚钱。”

随着万科、魔方、You+、自如等品牌在深圳市场完成规模化扩张，未来两至三年之内，长租公寓会面临洗牌。实际上，行业的扩张已经开始放缓，并购重组去年下半年早已发生。行业的野蛮生长倒逼标准逐渐形成。