商业地产投资战略调整 助推商业地产交易达成

在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过在国际市场的多元化投资来实现持续性增长，并确保长期收益。中国商业地产投资者对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。

20世纪80年代我国最早的购物中心就起源于广州、上海、北京等地，代表项目有广州天河城广场、上海港汇广场、上海恒隆广场、中国国际贸易中心国贸商城等，至今我国商业地产的投资仍以长三角、珠三角、环渤海三大经济圈为主。2011年我国商业地产开发投资总额为9982亿元，全国30%的地区占据了60%以上的投资份额，其中江苏、浙江、辽宁、北京、广东、上海等沿海经济发达地区的投资额均在前10名之列，商业地产投资额均在450亿元以上。2013年全国商业地产开工在建面积达32798万平米，同比2012年增加4796万平米;2014年前五月全国商业地产面积开工已达10149万平米。可见,商业地产投资的发展程度与经济发展高度相关。

在商业地产开发与运营越来越追求生活方式的个性化背景下，差异化发展模式将成竞争关键，部分开发商和投资者已逐渐开展商业地产模式的有益探索。

目前，我国商业地产具有广阔的发展前景，虽然体验式消费成为商业地产营销新模式，规避了电商的冲击，但由于这些体验式业态所需面积大、投资成本大等因素，这些业态可能面临较大的租金上涨压力，对持有者的经营能力、资本成本等要求颇高。

随着商业地产交易价格逐渐趋于理性，在国内外政治、经济、社会环境条件下，在中国现在和未来发展全局下做出的一个基本判断。预计2015年的资产收益率将持稳或有小幅上升，这对追求稳定投资回报的投资者来说，是个不错的机会。