一线城市住宅库存下跌 土地市场低迷持续

截至三季度末，全国105个主要监测城市中，综合地价3458元/平方米，同比增长6.4%;商业地价6527元/平方米，同比增长6.1%，而今年上半年的同比增幅为7.5%，增长幅度收窄1.4个百分点;住宅地价5236元/平方米，同比增长7.0%，相较于今年上半年9.1%的增速，增速放缓2.1个百分点。整体来看，各类地价同比、环比增速均在持续放缓。

今年以来诸多二、三、四线城市库存压力凸显，房企为规避风险蜂拥至一线城市拿地，使得一线城市土地市场与商品房市场形成截然相反的两重天格局。

一线城市及部分二线热点城市得益于需求旺盛、土地稀缺等优势，房企竞争者众多，溢价率逐步走高。

从2014年1-10月份的土地出让金来看，一线城市中北京表现最为优异，前10个月的累积出让金达1781.44亿元，已逼近2013年1821.8亿元的年度纪录，若延续现今形势，预计今年或可突破2000亿元。

2014年上半年，在47个三四线城市中，只有9个城市成交较去年同期有增长，绝大多数城市成交是较去年同期下跌的。其中，包头、肇庆、扬州等城市销售面积下滑超过四成，茂名和龙岩的成交跌幅更是在60%附近。这些城市的土地出让市场也是同样低迷的状态。

10月份，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，同比增长36.7%。继9月份库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近9个月以来首次出现环比下跌的现象。

10月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系。自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。但10月份的供求关系发生了改变。

随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，加快了市场复苏。