养老产业现状分析 养老地产市场潜力巨大

现阶段，我国已经处于老龄社会初期，人口老龄化进程加快释放了老龄产业发展空间，未来中国将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

目前，中国老龄产业发展政策环境良好，市场需求逐渐释放，市场供给不断扩大，社会力量参与老龄产业的热情日益高涨，迎来了前所未有的发展机遇。老龄用品业市场日渐升温，老龄用品、辅具和保健品等需求旺盛;老龄服务业发展持续加速，以养老服务、健康服务为主的老龄服务业成为市场投资热点，老龄房地产业市场供给走旺，以房地产开发企业、保险公司等为代表的各路资本竞相投入。

预计，2050年全世界老年人口将达到20.2亿，其中，中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的国家。2014年至2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

值得注意的是，养老地产作为细分市场的重要领域，商机巨大。

预计，我国65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长，并会在2060年达到3.69亿的高点，占总人口比例达28%。仅考虑9073计划的机构养老部分，则预计年平均增加老年地产面积约占住宅年销售面积的1.4%。但若考虑活跃长者等非机构养老，则年新增量要更多;据测算，年平均新增建面可占2012年住宅销面1.4%-13.3%，中性假设每年6000多万平方的规模，占当前住宅市场销售比例在6%左右。