Uber改变国人买房思维 互联网+房地产前景解读

Uber提供的打车软件已经改变了国人出行方式，如今Uber正打算冲击房地产市场，改变国人买房的固有流程。据悉，Uber正在研发的买房软件致力于提供定制化的买房服务，用互联网思维提升用户买房体验。如用户可根据自己的喜好设定，软件为其提供合适的楼房，选择下单后，Uber旗下的专车将送用户至售楼部或由置业顾问亲自接待用户参观楼盘附近的生活配套。同时，项目的官微网将会全方位向用户展示项目品牌、社区建筑与户型等信息。

业界认为，Uber推出的买房软件如果进入中国市场，将对中国房地产市场带来以下影响：首先，小型代理公司将失去生存空间，面临淘汰;其次，房地产营销进入客户流量时代，竞争将更加激烈;最后，房地产O2O模式形成并逐渐成熟，最后成为房地产企业或代理商转型一大方向。

以上不难看出，互联网对房地产市场带来的冲击与发展机遇。数据显示，2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%，15家国内大型房企合计销售额为4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%，其中有12家房企业绩同比上涨。在国家宏观政策不断调整的背景下，我国房地产市场正逐渐复苏，然而经济下行压力依旧存在，房地产市场供过于求的困境依旧待解，未来去库存依旧是房企发力重点。

在此背景下，房地产行业需要借互联网手段重新洗牌、提振市场，并获得新发展。互联网+房地产有利于降低行业经营成本、提高客户流量并且解决房企资金难题，因而成为发展大势。

房地产电商是互联网+房地产的主要表现形式，目前国内主要有几种房地产电商模式，分别是：以万科、绿地等房企发力的电商平台，如龙湖、万科携手新浪、易居电商平台，绿地登陆搜房电商等;淘宝房产，淘宝往旗下的专业房地产电商平台，目前也有多家房地产企业与淘宝房产合作卖房;房地产O2O平台，如新浪乐居、买房邦等产品，基于移动互联网与房地产特性出现，Uber即将推出的买房软件也处于此类别。

此外，互联网+房地产的其他表现形式还有互联网金融以及大数据在房地产行业的应用。房地产与互联网金融结合，包括众筹买房、P2P买房等，通过互联网广泛的影响力，帮助房企迅速融到资金，并提高楼房销量。目前万达推出的众筹产品“稳赚1号”即是拥抱互联网金融，转型轻资产的典型案例。

大数据在房地产行业的应用主要体现在以下方面：首先，大数据技术通过分析大量及时的数据信息，能助力房企电商平台运转效率;其次，大数据技术有利于分析用户需求，从而帮助房企完善产品、改变销售策略;最后，大数据技术有助于分析企业自身存在的不足，从而提醒企业及时改进。

（以上数据信息来自前瞻产业研究院提供的《中国互联网+房地产信息化行业商业模式创新与投资机会深度研究报告》。）