微利时代房企酝酿涨价 房地产行业趋势分析

进入2015下半年以来，房企加速推盘、酝酿提价的现象明显。碧桂园、辉旭集团等房企都已表示将会提价销售，而一向以低价快销、高周转著称的万科，今年开始刻意放缓了销售速度，并提升了价格，追求利润最大化。新城控股集团有限公司高层近日也对外表示，今年上半年房地产销售业绩增长3.9%，销售额增加10%，这意味着房价已经在上涨。

业界认为，楼市回暖给了房企下半年追逐利润的希望，涨价是利润提高的最直接的办法，不过，这不意味着房企可以“任性”涨价，需要区分看待。如一二线城市，随着拿地的热度，房价可以水涨船高，而三四线城市则不具备涨价潜力。

前瞻产业研究院指出，2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%，而6 月单月成交同比增长16.3%，成交放量明显。政策环境尤其是信贷环境的持续宽松，促使房地产复苏态势加强。今年上半年，15家国内大型房企合计销售额为4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%，其中有12家房企业绩同比上涨。

万科、恒大与绿地位列上半年楼市房企销售前三名，销售额分别为1056亿元、824亿元与823亿元。保利、中国海外发展有限公司、碧桂园、大连万达商业地产股份有限公司、华润置地、绿城与华夏幸福分别排名本次榜单4至10名。

今年以来，房地产市场利好消息不断，无论是降息还是降低二套房首付门槛都在变相地刺激房地产市场，造成房地产市场消费需求提前透支。短期来看，这对于下半年房地产市场是巨大的发展机遇，不过从长期来看，房市消费需求的提前透支，将影响明年以及以后的房地产市场发展。此外，随着国内经济下行，尽管有政策利好，但楼市整体供大于求的矛盾并无实质改变。

因此，房市“黄金时代”已经过去，现在进入了深度调整期，未来去库存依旧是房企的重点工作。结合万科、恒大与万达等房企近年成功的经验模式可知，提高成交量与竞争实力，房企可从房地产电商、智能家居、转型轻资产试水互联网金融与提高售后服务等方面入手。

而天津港爆炸波及万科住宅小区的事件也敲响了房地产行业的安全警钟，未来房企需要在前期选址、建设工程安全与售后维护等方面排查安全隐患，确保居民的生命与财产安全。