万科回应天津爆炸波及住宅小区 房地产行业未来反思

天津爆炸波及了多个住宅小区，其中万科就有三个住宅小区受到影响，万科海港城(清水港湾)距离爆炸地点不到1公里，设施和房屋受损严重。对此，8月13日万科对媒体表示，海港城(清水蓝湾)所在区域属于住宅用地，万科于2010年4月获取土地，当时周边为普通物流仓储，而之后公司也没有收到周边地区改造为危险品仓库的信息。

国家出台的《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》规定，危险化学品仓库与周边建筑的安全距离为1000米，但是从天津事件的影响来看，1000米的界定范围是否安全备受质疑。有专家表示滨海新区规划的时候，规划部门对仓储转运、港口、居民区三者之间的距离，没有很好地论证。因此，在未来规划部门对房地产选址将加强监管，房地产企业也需要做更多准备工作，以保障居民的生命与财产安全。

前瞻产业研究院提供的数据显示，2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%，而6 月单月成交同比增长16.3%，成交放量明显。政策环境尤其是信贷环境的持续宽松，促使房地产复苏态势进一步加强。今年上半年，15家房企合计销售额为4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%其中有12家房企业绩同比上涨。万科、恒大与绿地位列上半年楼市房企销售前三名，三者的销售额分别为1056亿元、824亿元与823亿元。

今年上半年国内房地产企业销售排行榜中，万科、恒大与绿地位列本次排行的前三名，销售额分别为1056亿元、824亿元与823亿元，保利、中国海外发展有限公司、碧桂园、大连万达商业地产股份有限公司、华润置地、绿城与华夏幸福分别排名本次榜单4至10名。

2015年下半年，在宏观经济尚未企稳、高库存制约各线城市全面涨价的背景下，政策面将继续维持当前宽松态势，成交持续放量增长可期。不过，当前我国经济下行趋势难以改变，这意味着未来房地产市场发展难以一帆风顺，对于房企来说，楼市整体供大于求的矛盾并没有实质改变，下半年的重点仍然是去库存。

因此，在激烈的竞争环境下，以万科、恒大与万达的先进经验作为参考，未来房地产企业的发展方向将是发力房地产电商、打造智能家居住房环境、转型轻资产试水互联网金融与加强售后服务等。天津爆炸事件敲响了各行各业的安全警钟，房地产行业也不例外，未来房地产行业需要在前期选址、建设工程安全与售后维护上具备安全与检查意识。