2019年中国联合办公行业市场现状及发展前景分析 “互联网+”推动市场需求持续扩大

联合办公完美体现了共享理念

随着共享经济渗透进入各行各业，从早期的共享单车、到之后的共享充电宝，它正以一种前所未有的方式改变着人们的生活、消费，甚至将传统行业进行重塑、洗牌。联合办公作为一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，不同公司不同项目的成员在同一个办公空间中共享办公环境，完美体现了共享理念。

服务提供商成为模式核心

在联合办公中，商业写字楼或厂房业主向联合办公服务提供商出售或租赁场地，服务提供商通过对地产的改造形成全新办公场地，向租赁者提供灵活的办公空间租赁服务。原有业主作为场地提供商，虽然掌握着上游地产资源，但服务提供商对接业主和有办公租赁需求的企业，成为整个联合办公模式的核心。目前已有部分地产公司如万科等进行联合办公业务拓展。

服务提供商为企业提供一整套办公空间解决方案，除了提供办公空间外，还提供物业管理服务、法务、财务、投融资撮合等增值服务及商业社交机会。租赁者通过共享空间资源及服务资源来降低成本。

我国联合办公发展历程分析：行业进入调整发展时期

受2008年金融危机的影响，各国鼓励创新创业，中小微型企业以其灵活、高效、吸纳就业的特点，得到政府的大力扶持，增加了对办公场地的需求，同时由于中小微企业难以承担高昂的办公场地费用，对灵活的联合办公模式产生了需求。2010年以来，共享经济发展迅速，联合办公借此机遇迅速发展。2015年中国“双创”政策上升至战略高度，国内为创业服务的众创空间批量诞生，成了国内联合办公的脱胎雏形，目前经济增长下行压力加大，行业内的头部企业加快并购，行业进入调整发展时期。

中国正在成长为世界上最大的联合办公市场

据前瞻产业研究院发布的《中国联合办公行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2012年中国联合办公市场空间面积仅仅达13.5万平方米，2014年中国联合办公市场空间面积达到78.6万平方米，之后呈现爆发式增长态势。截止至2017年中国联合办公市场空间面积增长至670.8万平方米。初步测算2018年中国联合办公市场空间面积将达1551万平方米左右，中国正在成长为世界上最大的联合办公市场。

2012-2018年中国联合办公市场空间面积统计情况及预测

数据来源：前瞻产业研究院整理

优客工场位居我国联合办公服务商第一

根据独立第三方城市大数据分析机构，标准排名城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》显示，我国“2018年中国联合办公实力榜50强”中，优客工场、WeWor中国、纳什空间、氪空间、梦想加、WE+酷窝、车库咖啡、雷格斯(Regus)中国、无界空间、SOHO3Q等联合办公运营商位列综合实力前十名。其中，优客工场作为排名第一的服务商，其综合实力分数远高于Wework中国和纳什空间，其资源与品牌处于领先地位。

2018年我国联合办公服务商TOP10分析

资料来源：前瞻产业研究院整理

未来中国联合办公市场空间面积将突破亿平方米

近年来，为推动我国经济结构调整和经济增长方式转变，在新兴经济发展阶段，以“万众创业、大众创新”为方向，利用众创空间等新型创业平台的发展为企业的发展提供支持。同时“互联网+”的深入发展，为创新创业的发展孕育了优渥的土壤。中小企业业的发展会对联合办公产生巨大需求。

未来几年，中国联合办公市场的空间面积将继续保持高速增长，预计到2024年，中国联合办公市场的空间面积可突破1亿平方米，占商业办公物业总面积的19%，联合办公的方式将会深入商业办公物业租赁市场，成为商业办公物业租赁模式中一个重要的选项

2019-2024年中国联合办公市场空间面积统计情况及预测

数据来源：前瞻产业研究院整理