长租公寓市场争议不断 行业将迎整合阶段

近年来，在租购并举政策倡导之下，长租公寓政策红利凸显，大量资本涌入，多主体纷纷进军长租公寓市场。市场现有主要有6种参与主体：地产开发商、地产中介服务机构、酒店集团和金融机构、互联网公司。

9月7日，在中国长租市场峰会上，任志强一脸严肃，他表示并不看好长租公寓的任何模式，让坐在身旁的一众长租公寓运营商面面相觑，难以尴尬。

从行业“元年”到集中爆发，从粗线条轮廓到精细化运营，从落户、教育等配套权益明晰到集体建设用地批准入市，从ABS产品相继上市到类REITs产品获准发行，不到两年里，长租公寓开始重塑中国房地产新格局。伴随着大众反复拷问与质疑，长租公寓市场争议不断。

目前国内长租公寓仍处于起步阶段，行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%，一线城市为5%，二线城市仅1%。

中国长租公寓品牌渗透率情况

资料来源：前瞻产业研究院整理

流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。根据统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。

我国消费结构将面临调整升级，人均消费支出中次必需品和可选品的比例将快速提升，而居住升级是消费升级的重要部分，其占总消费支出比例将逐步提升，租房群体提高租金支出的意愿或将提高，未来可支配收入的上涨或将带动租金同比例上涨。

随着人工智能技术升级，长租公寓行业将迎来智能系统化。长租公寓行业竞争激烈，今后将出现不少收购、并购事件和战略合作，未来行业将迎来整合阶段，实力雄厚的公司将脱颖而出。