建筑器材租赁发展趋势分析 行业发展趋于规范

 建材租赁市场有待开发

在市场经济下，工程建设全面实行了招、投标机制，施工单位面临激烈的市场竞争，建筑器材从以往靠上级调拨的方式变成现在必须自筹资金购置。但是大多数建筑器材设备功能单一，作业变更、建筑器材不配套等因素都影响建筑器材的利用，造成建筑器材的闲置，即使在施工任务饱和的情况下建筑器材的利用率仍然很低，这使得集中在建筑器材上大量资金的回收速度减慢，回收周期加长，资金流转不畅，制约了施工单位的发展。

2017年，我国建筑施工机械设备的采购中30%是用来租赁的，个别设备比例可以达到70%。而在欧美等发达国家和地区，建筑工程设备租用率约占80%左右，在日本建筑工程设备租用率也在60%左右，而且在这些国家和地区经营建筑建筑施工机械租赁业的公司中的大型公司所占有的市场份额很高。这也在一定程度上说明我国建筑施工机械租赁业务极具市场潜力，未来将成为中外企业展开角逐的领域。

图表1：2017年各国建筑器材租用率比较（单位：%）

数据来源：前瞻产业研究院整理

住宅建设市场仍为焦点

我国建筑施工机械租赁需求主要集中在民用住宅建设项目，其原因是民用住宅市场进入全面竞争时期，工程建设周期不断缩短，施工单位流动性加大，原来普遍以单位自有机械设备的模式已经严重不适应市场化的管理需求。

因大量民营和乡镇中小型建筑企业成为民用住宅市场实际的主流施工单位，这部分中小建筑企业由于处于创业发展时期，不可能投入大量资金购买建筑施工机械，因此，管理和融资的双重需要促进了租赁需求日益旺盛。

2017年，我国房地产住宅投资75148亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%，同比增长9.4%，增速远超2017年房地产投资总体增速。由此可知，未来我国住宅建设仍将是房地产建设的焦点，住宅建设器材租赁也将获得迅速发展。

图表2：2011-2017年我国房地产开发住宅投资额变化（单位：亿元，%）

数据来源：前瞻产业研究院整理

建材租赁渗透率平缓提高

2008年之前，我国融资租赁行业的市场渗透率较低，只有5%左右，形成这样一个原因是因为融资租赁是刚刚起步。进入到2008年之后，银行系背景租赁公司的出现，极大推进整个金融行业的发展。经过数年的时间，这个行业从无到有，市场规模迅速扩大。

2007-2017年，我国建筑施工机械融资租赁行业渗透率在逐年提升，2009年，渗透率在10%左右，而到了2017年，渗透率达49.4%左右，这一比例远远高于我国租赁行业平均市场渗透率。未来随着基建投资的逐渐放缓，建筑工程机械租赁行业渗透率将会以一种缓慢态势增长。

图表3：2007-2017年我国建筑施工机械租赁市场渗透率（单位：%）

数据来源：前瞻产业研究院整理

建材租赁监管趋于完善

我国建筑器材租赁行业的监管主要体现在融资租赁的监管体制，如下图所示。无论是金融租赁企业、外资及中外合资金融资租赁企业及内资融资租赁试点企业，都需要共同遵守《合同法》有关租赁合同的规定；执行《企业会计准则——租赁》及最高人民法院关于融资租赁的司法解释等基本法规制度。

图表4：我国建筑器材租赁行业监管环境

数据来源：前瞻产业研究院整理

融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

也正因如此，在融资租赁“开闸”之时，这个领域由商务部负责监管。不过，在融资租赁发展过程中，其金融属性越来越得以强化，因此，近年来，亦有不同层面对融资租赁行业监管职权的探讨。

2017年12月15日，深圳市人民政府金融发展服务办公室挂出“市金融办(市金融监管局)主要职责”，其中第5条明确显示：“负责对全市辖区内小额贷款公司、融资担保公司、区域性股权市场、典当行、融资租赁公司、商业保理公司、地方资产管理公司等金融机构实施监管，强化对全市辖区内投资公司、社会众筹机构、地方各类交易场所等的监管;配合有关部门加强对互联网金融的监管。”

在深圳金融办职责表述中，并未对融资租赁究竟是金融租赁还是商业租赁进行分类，这或将意味着，未来租赁行业监管变局中，委托给地方金融办管理的模式正在到来。

图表5：我国建筑器材租赁行业监管体系变化

数据来源：前瞻产业研究院整理

由以上论述可以得出，未来建筑器材租赁行业同样会被纳入地方金融办进行监管，行业监管体系进一步完善。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《2018-2023年中国建筑器材租赁行业市场调研与投资预测分析报告》。