中国写字楼市场现状分析 供给与需求均创新高

 写字楼投资规模逐年增加 增速放缓

2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。由于四万亿的刺激，2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。前瞻产业研究院预计，在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。

图表1：2011-2017年中国写字楼投资规模及增长情况（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

写字楼竣工面积保持增长 增速回升

2011年以来，我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。

图表2：2011-2017年中国写字楼竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

销售金额和销售面积在波动中增长

从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。2014年，我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米，均较2013年有明显下降。2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年，我国写字楼销售金额增速为45.8%，销售面积增速为31.4%，均为近年来最大增幅。2017年，写字楼销售金额为6441.36亿元，同比增长17.5%；销售面积为4756.21，同比增长24.3%。

图表3：2011-2017年中国写字楼销售金额及增长情况（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

图表4：2011-2017年中国写字楼销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

写字楼平均销售价格在区间徘徊

2011年以来，我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定，徘徊在每平方米13000元左右。2016年，中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米，同比增长11.0%；2017年，写字楼平均销售价格有所回落，为13543元/平方米，同比下降5.5%。

图表5：2011-2017年中国写字楼平均销售价格走势（单位：元/平方米）

资料来源：前瞻产业研究院整理

新时代房地产市场面临重塑，商办地产市场同样面临重构。房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型，“商改写”、联合办公，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。在未来数年，随着城市打造新兴商务区，轨道交通的进一步畅通，中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《2018-2023年写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》。