旅游综合体备受追捧 已成城市旅游开发主流模式
在城市空间有限下,如何更好地发展旅游业是地方政府面临的难题。所以,借鉴城市综合体的旅游综合体一经提出便广受欢迎,迅速成为各个城市旅游开发的主要模式。
旅游综合体为地方政府提供了一种新的旅游城镇化发展模式,对提升城市品牌形象和推动旅游业转型升级具有重要意义,未来前景十分广阔。
旅游综合体的提出,借鉴了城市综合体的研究与建设成果,在国外也没有先例,因此具体概念尚未形成统一。但以泛旅游资源为依托,以休闲旅游功能为导向,通过土地综合开发,形成休闲旅游聚集区是共识。
进一步说,与传统旅游景区相比,旅游综合体具有五个鲜明特征,即功能复合性、产业集聚性、价值多维性、项目整合性和资金高依赖性。
功能复合性很好理解,因为旅游综合体就是一个多功能复合的经济系统,不仅要满足休闲、购物、娱乐等生活服务性需求,还要满足商贸洽谈、会议展览等生产服务性需求。
产业集聚性是指旅游综合体作为泛旅游产业集聚区,会自然而然地集聚多种产业形态,如酒店、餐饮、会展、房地产、文化创意等等。多种产业在特定空间集聚,才能提升旅游综合体的整体经济效益。
价值多维性是指旅游综合体不仅仅是经济效益,还具有社会价值、文化价值、生态价值等多重价值。价值多维性是旅游综合体的重要特征之一,与传统景区单纯追求经济效益区别很大。
项目整合性同样不难理解,旅游综合体由于集聚了大量与旅游相关的多个产业,这些产业内部的各类项目必然需要相互配合、互为补充,才能形成有机协调的统一整体。
资金高依赖性是指旅游综合体所需资金异常庞大,少则十几亿,多则上千亿。如何筹集资金,如何进行资本运作,考验着发展旅游综合体的地方政府们。
总的来说,旅游综合体的开发建设,既符合了政府改善投资环境、提升城市形象和发展旅游业的需求,也符合旅游消费升级和创新的需求,前景一片大好。
不过,据前瞻产业研究院发布的《中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》分析,旅游综合体作为一种新的旅游业态,国内外没有太多成功经验可以借鉴,需要根据当地实际情况制定不同发展对策,以实现旅游综合体的可持续发展。
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