长租公寓当前困境分析 行业风口与挑战并行

 最近，长租公寓概念火热，不少开发商磨刀霍霍，试图进军该市场。随着国内房地产开发政策的变化，原有的“轻租重售”的房地产开发模式已经发生明显改变，住房租赁市场被广泛关注。长租公寓忽然火了起来，那么问题也来了，扩张和资本如何融合?未来的天花板在哪里?有没有靠谱的实践模式?

自2015年开始，从中央到各级地方政府，都陆续出台了培育租赁市场和机构房东的政策。数据显示，2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿，预计到2025年，住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。

我国关于长租公寓的相关政策

来源：前瞻产业研究院整理

中国早先的长租公寓属于“二房东”模式的衍生品，即个人将其拥有的大量房源进行整体出租，然后加以品牌化运营。随后，在消费升级的大背景下，“互联网+资本”平台、开发商、地产中介服务机构纷纷涌入长租领域，抢滩市场。这其中就包括万科、碧桂园、龙湖、远洋等大型房企。

今年上半年，全国多家长租公寓都获得大笔投资，甚至不少连锁酒店品牌也在考虑转做长租公寓。这其中有两条关键因素：一是租房人群的变化;二是清晰的行业盈利模式。

当前长租公寓主要分两类：一是“代理经租”式的分布式公寓，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务;二是集中式公寓，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。

来源：前瞻产业研究院整理

长租领域主要有四类参与者，开发商类(万科、龙湖等)、中介类(链家、我爱我家等)、酒店类(华住、如家等)和创业类(You+、湾流等)。

据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》显示，目前，全国长租公寓企业超过1000家，但这些长租公寓机构的盈利能力仍然较弱，绝大部分处于亏损状态。就算盈利，长租公寓的利润率也不高。

获取房源成本居高不下、房源选点不科学、烧钱容易赚钱难，长租公寓面前困难重重，出路到底在何方?

一、有稳定的租期和优质的服务。长租公寓这个细分行业才刚刚开始，真正的服务竞争力差别、商业模式都还没充分展现，需要长期的用心培育和投入。

二、要有完善的监管措施。目前，在长租公寓的硬件投入上基本差不多，未来真正出现差异化可能会在服务上面。而长租公寓正处于起步期，缺乏对其监管措施。政府部门必须要加强对长租公寓的监管，提供给租客特定的投诉渠道，这样才能真正有效地解决租房遇到问题。

目前，租赁市场的政策红利释放，各路资本蜂拥进场，规模呈现迅速扩张的特点，长租公寓对传统住房租赁市场的潜在影响力不可忽略。而长租公寓面临的是产品、服务能力、盈利能力、流量和资本等问题，说明长租公寓并不是一个迅速赚钱的捷径，“长态”与“常态”的经营才是长租公寓的出路。

前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》对长租公寓行业的发展状况、市场潜力以及未来的发展趋势进行深度剖析。希望通过本文对长租公寓行业的介绍能帮助到各位企业朋友，为了确保企业了解长租公寓行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策和明确企业发展方向。建议选择有实力的咨询机构，更多长租公寓行业相关信息，请咨询前瞻产业研究院的在线研究人员。