写字楼市场机遇分析 联合办公成行业去化新路径

 写字楼是“专业商业办公用楼”的别称，是给各公司、企业办公用的地方，那么不难看出，写字楼的前景与商业、办公需求密切相关。2015年以来，大量小微创业企业迅速成长，短短几年间，共享办公需求得以快速增长。目前成写字楼市场存量居高不下，企业和开发商纷纷涉入共享办公的领域，也解决了写字楼存量上的难题。

数据显示，去年中国商业地产投资创下新高，交易总额超过近2100亿元，与2015年相比，交易金额实现了翻番。具体来看，按照物业形态划分，写字楼仍然是最受投资者青睐的产品，占比在50%左右。与同期相比，其占比略有上升。

按照资产类别来看，写字楼仍然最受欢迎。据前瞻产业研究院《写字楼市场前瞻与投资分析报告》整理数据显示，2016年全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2015年42%的占比。

来源：前瞻产业研究院整理

而联合办公空间是未来趋势，未来可能占到30%-50%的写字楼市场。

据《中国联合办公行业商业模式与招商引资分析报告》整理数据显示，截至2016年末，联合办公空间运营商已超3500家，提供超过10万张工位。目前北京就有860家共享办公中心，上海235家。

权威机构预计，共享办公将是一个2000多亿的市场。预计到2020年，中国经济排名前20位的城市，商业和写字楼面积将达到3亿平米，其中30%转化为共享空间。

联合办公的前景看好，一方面共享办公室的需求将不断增长，另一方面企业家对联合办公空间已表现出开放的态度。联合办公场所将给所有租户带来更好的工作环境和相关设施，降低成本的同时，提高办公灵活性，这一点对于小型企业、初创公司及大型公司意义重大。

随着共享办公和孵化器企业的增多，为解决写字楼库存提供了一种新的途径。以成都为例，目前成都范围内的存量写字楼库存高达336万平米，仅今年上半年就新增13.1万平方米。按照一家共享办公公司平均消耗1万平方米的写字楼体量计算。如果成都本地共享办公公司超过20家，这些公司租赁的面积就基本能够覆盖新增的写字楼面积。

资本的快速流入，也使得这两年联合办公空间的市场竞争异常激烈，从而催生一些问题。盲目扩张的业界生态，提供的产品参差不齐，对行业或造成不良影响。我国企业需要更好的联合办公空间品牌，给用户多样化的选择,而不是用地价抢夺客户。

目前，整个行业还处于使用和利用写字楼资源的阶段。而在未来，共享办公行业的发展前景将是与有意向的写字楼开发商一起重构整个产业链条，从而重塑目前散售、整租的写字楼现状。