房地产行业发展现状分析 7月份“三件大事”

楼市发生3件大事

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》报告显示，进入7月份，楼市发生3件大事：1、个别城市设定了房价“涨停板”。2、在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙。3、住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

个别城市房价设定“涨停板”

7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。7月10日，福建宁德市发布通知：中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。

对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段。但是，直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。

开展治理房地产市场乱象

进入7月，一个重磅行动悄然开始。

从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

因地制宜推进棚改货币化安置

住房和城乡建设部有关司局负责人12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。 商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

所谓“棚改”即棚户区改造，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分，也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。

货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求。