写字楼行业发展态势良好 高科技+联合办公推动建设热潮

分享到:
 2018-12-07 11:54:06  来源:前瞻产业研究院 E962G0

以京沪为代表的写字楼一二线城市租赁差异较大 未来呈现出强劲建设热潮

2018年12月5日,中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会上,戴德梁行表示以京沪为代表的中国写字楼市场已经逐渐向世界顶级城市写字楼的水平靠拢。中国一线城市和二线城市写字楼市场租赁情况区别较大,并在未来几年呈现出强劲的建设热潮。

中国写字楼市场建设力度大,一二线城市差异明显

据前瞻产业研究院发布的《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示,截至2018年第三季度,中国甲级写字楼存量达6100万平方米,未来5年供应量超过3000万平方米,其中深圳供应量最多,超过750万平方米,上海紧随其后为720万平方米。聚焦一二线城市,中国一线城市空置率为10.2%,呈现均衡市场,二线城市为25.1%,为租户主导的市场。

在租金水平上,一线城市甲级写字楼的平均租金为309元每平方米每月,接近二线城市的3倍。其中,北京写字楼市场租金水平在全国处于领先地位,在互联网,金融和联合办公的推动下,租金在过去几年一直平稳上涨。

以京沪为代表的写字楼一二线城市租赁差异较大

当前北京市甲级写字楼的平均租金为403每平方米每月,为一线城市平均租金最高的城市。互联网行业的快速发展和扩张是写字楼租金上涨的主要动力。互联网企业集中分布的中关村,望京-酒仙桥商圈成为过去三年租金上涨最快的区域,3年涨幅分别为30.6%和25.8%。另外,联合办公2018年前三个季度在京的成交租赁面积占总成交的20.2%,成为北京写字楼市场的重要组成部分。

上海写字楼市场则在联合办公和以人工智能为代表的互联网行业的带动下,市场表现平稳。上海甲级写字楼总面积存量为1089万平方米,近期租金表现平稳但未来存在大量新增供应。2018年9月世界人工智能大会的成功召开,推动了互联网及科技企业在上海的发展。从市场成交的面积看,上海主要承租行业类型为专业服务业(包括联合办公),金融业,以及科技、媒体和电信产业,并且科技产业呈现出向徐汇非核心区扩张的趋势。

中国一二线城市的写字楼市场差异较大,一线城市的写字楼市场已经逐渐向世界顶级城市靠拢,二线城市则随着产业结构的调整表现出强劲的市场潜力。京沪市场,在高科技产业和联合办公的火热带动下,呈良好的发展态势。

相关深度报告 REPORTS

2019-2024年中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告
2019-2024年中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告

报告主要分析了写字楼市场的宏观环境;中国写字楼市场的供应现状及需求规模;中国写字楼市场的竞争热度与发展态势;中国写字楼租赁市场的定价策略与趋势;中国写字楼项目...

查看详情

本文来源前瞻产业研究院,转载请注明来源。本文内容仅代表作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。(若存在内容、版权或其它问题,请联系:service@qianzhan.com) 品牌合作与广告投放请联系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

p33q0

分享:

品牌、内容合作请点这里:寻求合作 ››

前瞻经济学人

专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。

前瞻产业研究院

中国产业咨询领导者,专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案,扫一扫关注。

文章评价COMMENT

还可以输入2000个字

暂无网友的评论
前瞻数据库
企查猫

研究员周关注榜

 
在线咨询
×
在线咨询

项目热线 0755-33015070

关注我们
前瞻网微信号

扫一扫关注我们

意见反馈

×
J