房地产行业面临调整期 市场步入品牌价值竞争时代

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 刘凌云 • 2018-08-03 17:28:21  来源:前瞻产业研究院 E437G0

今年上半年,虽然房地产合同销售金额和销售面积依然获得了正向的增长,但增速已出现较大程度的下滑,在严厉的房地产调控持续加码下,楼市变得愈加复杂,个别房企已陷入了经营不善的困境,在此背景下,房地产品牌的价值愈加显得重要。

今年以来房地产投资的增速强劲得超出市场预期,今年房地产投资的建安费用增长并不明显,还是更多依靠土地购置费用的大幅增长,2018年以来购地费用的增速已经创下了50%以来的新高。由于统计口径的不同,土地购置费存在分期计算的成分在,其大幅增长更多是来自于2017年房企补库存活动带来的滞后效应,未来随着房企补库存节奏的变缓,后续继续大幅增长的可能性在下降。

房地产开发投资累计情况

房地产开发投资累计情况

资料来源:前瞻产业研究院整理

业内人士分析认为,房地产市场已经步入一个新的时代,现在行业周期正在调整,决策未来发展思路,始终是摆在各个房企面前的重要课题。不管是TOP50-TOP100的企业,还是销售额过千亿的企业,或是上半年销售规模已经突破3000亿元的企业,决定成败的关键并非土地、资金、设计、研发,而是品牌。

事实上,对于房企来说,品牌价值也意味着产品品质过硬,是向美好生活服务商转型的助力。房地产行业正肩负着要提高人民居住质量水平的重任。现在人民对美好生活的向往,除要提高吃穿住行用物质需求的同时,还要增加更多更好的文化生活、健康生活、旅游生活需求。房地产在转型,转型的方向是什么?文、建、旅,发展各种各样的旅游地产,各种各样的旅游小镇等。

据悉,在2018中国房地产品牌价值榜中,企业分布在16个地区。从分布区域看,依次是广东、北京、上海、香港、福建、江苏、浙江、重庆、河南、河北、山东、四川、吉林、云南、贵州、海南。

通过分析2018中国房地产品牌价值状况可以看出,目前我国大部分房地产业主要集中在东南沿海三个经济圈,以北上广为核心形成的经济圈,经济辐射能力强,市场和国际化程度高,制度竞争力优势显著,是全国经济发展的原动力和增长集,代表了当前房地产业发展的最高水平,北上广不论经济、文化、教育,还是科技、信息、金融都处于全国的领先地位,人口,尤其是流动人口数量庞大,位于这些地区的房地产企业拥有更多的机会,资源、人才,为企业的快速发展提供良好的环境。

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