深圳地产开发呈增长态势 物业服务市场投资空间巨大

物业服务行业在中国发展已近30年的历史了，与国外相比，虽然发展起步较晚，由于国家的重视和支持使我国物业服务发展取得了一定的成绩和效果。随着社会发展和人民生活水平的提高，对物业服务的依赖性越来越强，物业服务在我国得到有效发展。但是，其中还是存在着不少的问题，阻碍我国物业服务行业的健康发展。

综观众多不足之处，可以总结为我国物业服务企业的发展存在两极分化的严重趋势：一方面我国存在一批实力雄厚的物业服务企业，从服务规模到服务技术水平都是相当先进并有自己的独特之处，具有相当的竞争力，但是按照全国的物业服务企业的数量来看还是占据了少数。

另一方面发展规模相对小，实力偏弱的中小物业服务企业居为多数，其中三级资质的小规模的物业服务企业所占比重较大。另外，由于我国领土广阔，地域的风俗文化、经济发展水平及地方政策不同，导致我国南方与北方、东部与西部的物业服务企业的资质、规模和发展水平也不尽相同。

深圳市物业服务市场竞争现状分析

深圳市作为我国物业服务行业发展的领先者和代表者，经历过三十余年的发展，物业服务市场已经较为成熟。与其他地区相类似的是，深圳市的主要市场份额也是在具有一级资质的优秀物业服务企业当中，例如招商局物业、明喆物业、龙城物业、中航物业以及长城物业;二三级及以下资质企业的数量虽然众多，在数量上占据主导地位，不过由于经营规模较小，尚无与优秀企业相抗衡。

深圳市物业服务市场的另一个竞争特点是在占据物业服务市场份额主导地位的优秀企业中，除大型房地产开发商设立的明星物业服务企业外，同时也存在着一批较为纯粹的第三方物业服务企业，其经过三十余年的市场竞争，积累较为丰富的经验，市场化程度高，占有相当一部分市场，如深业集团等。

深圳市物业服务行业规模分析

1981年，深圳市第一家物业公司成立，经过近30年的发展，深圳市的物业管理形成了一个新型的行业，物业管理面积覆盖率已经高达95%。截至2016年3月，通过深圳市住建局认定的物业服务企业数量达到了1904家。2014年深圳市物业管理收365亿元，占GDP的2.27%。

据前瞻产业研究院发布的《物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》统计结果显示，2013年深圳市市物业服务企业总收入达362.53亿元，主营业务收入为344.06亿元，其中管理费收入为206.70亿元，同比增长22.9%。从2009到2013年，管理费收入占主营业务收入的比重从50.3%升至60.1%，管理费收入成为物业服务企业收入规模稳步增长的最主要因素。

深圳市物业服务新增需求预测

2009-2015年，深圳市房地产开发施工面积呈整体增长状态。到2015年，施工面积再次增长10.82%至4978.41万平方米。2015年深圳市新开工面积有所增长。2015年，深圳市现有的施工面积是竣工面积的10多倍，足以预见未来至少10年深圳市的物业服务市场需求依然较大。

2009-2015年深圳市房地产开发施工面积及同比增速(单位：万平方米，%)

资料来源：深圳市统计局 前瞻产业研究院整理

深圳市物业服务市场投资机会分析

前瞻产业研究院分析师指出，“十三五”期间，随着深圳经济特区的一体化与推进物业管理进社区工作的深入开展，原特区外地区住宅区物业管理覆盖范围将不断扩大。“和谐深圳、效益深圳”建设以及城市经济新一轮快速发展，要求物业服务企业在注重经济效益的同时，兼顾好社会效益，实现行业可持续发展与和谐社会建设的共赢。

由于深圳是中国改革开放的前沿阵地，较强的城市综合势力及毗邻香港的地理优势，对国际、国内大企业具有巨大的吸引力，引来了大量的金融及外资企业入驻。高速的经济为商业地产物业管理带了大量的需求。而且目前深圳商业地产物业价格上处于明显的价值洼地，随着深港一体化的不断推进，未来深港在金融、商业、文化等各个领域上的大融合已经是大势所趋。在此基础上，深圳商业物业服务市场也有着较为广阔的投资空间。