文化地产增长潜力显现 将成房地产开发商投资热点

近年来，受益于文化产业的良好发展前景，文化地产呈现出稳定的增长潜力，并将成为房地产开发商的投资热点。不过，文化地产的开发并非易事，盲目切入只会造成资源浪费、环境破坏，房地产商需谨慎布局。

文化地产发展概况

2009年，我国第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》出台，标志着文化产业已经上升到国家的战略性产业2015年2月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国家“十三五”时期文化改革发展规划纲要》，让文化产业实现支柱性产业的目标，进一步将我国文化产业推向高潮。

由此，可以预期“十三五”期间国内文化产业将有一个快速的发展期，作为文化产业的物理载体的文化地产亦将迎来重大发展机遇期。另外，在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下，当前房地产市场并不明朗。在这样的大环境下，让地产和文化“联姻”，是房地产下一个方向和目标。

不同于传统商业地产，文化地产作为地产行业一个非常特殊的细分领域，其多具备开发企业资质审核严格、文化地产具有项目成本优势、行业处于发展上升期等特点。

文化地产行业发展主要特点

资料来源：《前瞻产业研究院文化地产行业分析报告》

2015年年底，从废旧厂房到动漫产业基地、文化产业园、影视基地、主题公园，文化地产的发展道路越走越宽，作为地产领域的一个分支，文化地产虽不如商住地产那样暴利，但与普通行业相比，仍具有相当可观的利润空间。

我国具有代表性的文化地产项目

资料来源：《前瞻产业研究院文化地产行业分析报告》

我国文化产业化大发展通过多种方式促进了对各类文化地产项目的需求。而我国文化产业现阶段依然处于发展初期，是具有巨大潜力的朝阳产业，是新的经济增长点。由此可推断，目前我国文化地产行业依然处于发展初期，文化产业未来快速的发展将为文化地产带来巨大需求，使得文化地产将进入快速发展期。

文化地产项目主要类型

资料来源：《前瞻产业研究院文化地产行业分析报告》

文化地产发展趋势

文化地产行业发展趋势可以用以下三点概括：首先，文化地产项目定位表现出鲜明的地域性文化特质。未来当房地产项目被赋予文化的灵魂时，其与地域文化间的互动关系将被充分发掘，并通过对项目的物质实体的创造来表达对地域文化的理解、传承与突破，使其具有鲜明的地域文化特色和艺术气质。

其次，文化地产项目运营表现出以多种文化行动为载体。文化地产项目在运营阶段，通过源源不断的文化活动和文化行为，持续不断地创造文化故事和事件，使其不只是一种单纯的工程项目，更成为城市文化行动和标志的体现。文化依托于开发项目的经济基础和表现空间，有效展示其智慧和思想，显示出文化作为项目价值提升的经营潜能，成为项目更加重要的一种资本。

最后，开发企业表现出深层次文化竞争战略需求。文化地产项目本身的品质和性能价格比已成为一种必然的素质，这已不再是竞争中最重要的比较优势。因此，希望获得真正成功和持续成长的企业要更多地关心项目本身所秉持的价值，关注他们服务的消费者所重视的价值，借助文化的力量创造价值和附加值，并广泛地让顾客、住户和城市共同享用。

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