各地启动房屋租赁改革 房地产中介行业如何切入

近期，各地密集发布了房屋租赁市场改革政策，尤其是那些人口净流入规模较大的一二线城市，住房需求与房地产供给方面存在矛盾，大量置业处于闲置状态。因此，为了解决房地产存量规模较大与住房供给不足之间的矛盾，住建部与发改委等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展方租赁市场的同时》，并以此为纲领性文件，推动各地加快发展住房租赁市场。

文件明确要求，要积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房的有效供给，并选取了广州、深圳、厦门等12个城市作为首批住房租赁试点。

这些举措，在盘活房地产租赁市场的同时，也带动了房地产中介行业的发展。虽然文件明确指出鼓励房地产开发企业、中介机构、物业服务企业设立子公司，拓展住房租赁市场，但是客观来说，与其他参与者相比飞，房地产中介机构最具优势。

因为房地产中介机构是与市场、与租房人群、与流动人口打交道最为频繁的机构，这便是最大的优势。因为房屋租赁业务，对参与者的业务能力要求较高，首先参与者得是一个信息中介，拿得出房产，其次还得是一个装修公司，能对自己手中的房产置业进行专业化的改造、清理，再者还需要参与者能提供相应的家政服务。总体来看，也至于房地产中介机构能扮演好这些角色，而且房地产中介机构轻资产运营的特质，也更适合通过互联网等渠道来开拓业务。

再者，房地产中介企业的主业是从事二手房交易的，手中有大量的房地产项目。然而随着眼下房价越来越高，能够买得起房的人也越来越少。而且“房价见顶论”让房地产的投资价值逐渐淡化，炒房的人也越来越少了。在这种局面下，房地产中介行业的经营状况是直线下滑的，因此，房地产中介行业如今也面临着巨大的转型压力。

从实际条件来看，房地产中介机构手中已经具备了大量的房地产项目，只需要对接好市场，有条件的话也可以对接上装修公司、保洁公司，将手中的存量房地产项目统一进行改造，然后再统一出租，将自己转变成一个房屋租赁运营机构，将会更具发展前景。

租赁市场的发展，是一个城市的活力所在。当然，这也需要设置一个较为合理的收入比例，例如租客收入的30%，就是一个临界值。而显然如今房屋租赁单打独斗的模式难以实现这个目标，所以，房地产中介机构利用手中的大量房地产项目，进行批量操作，才能让大城市的年轻人租得起房。

据前瞻产业研究院的分析，当下我国房地产租赁市场的规模已经达到万亿级别，俨然成为了房地产中介机构转型的动力。