房地产行业发展势头迅猛 房企重新聚焦引领多元化发展

房地产业迅猛发展并成为支柱产业

GDP增长超220倍，跻身世界第二大经济体;外贸总额增长超200倍，跃居世界第一位。这是我国改革开放40年的瞩目成就。房地产业迅猛发展并成为支柱产业，去年商品房销售额达到13万亿元。这是房地产市场化20年的荣光。

改革的大潮中，我国城镇数量快速增长、规模急剧扩张，城乡人口结构发生了巨大变化。当前，城市格局正在经历“城市—都市圈—城市群”的演变过程，超级城市群加速形成、人口快速聚集、城市产业结构不断升级。

7月百强房企单月业绩与上半年均值持平

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2018年7月，TOP100房企的销售由于季节性因素较6月份有所下滑。与6月单月超万亿的销售规模相比，百强房企7月的业绩环比下降31.5%。但与去年7月业绩陡降的情况不同的是，本月7642亿元的销售与1-6月均值基本持平。今年百强房企7月单月业绩的同比增幅达57.7%。

2018年1-7月TOP100房企当月业绩规模统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

全国70个大中城市住宅用地季度成交面积呈现出持续上升发展趋势

从2015年房地产去库存开始，全国70个大中城市住宅用地季度成交面积呈现出持续上升的发展趋势，2017年四季度，全国70个大中城市住宅用地季度成交面积9210万平方米，同比提升46.56%，2018年二季度，增速上涨至49.64%。

从2015年至今，房地产去库存已经逐步转为增库存周期，商品房销售面积和销售增速已经创近几年新高，虽然库存下降，但是房价在最近三年已经发生了出人意料的变化，尤其在一线、二线城市，房价涨幅超过50%的地区占绝大部分，房价翻倍的城市同样不在少数。

从最近4年全国城市住宅用地面积成交走势来看，2017年整体规模增速最大。

2014-2018年7月全国70个大中城市住宅用地成交面积统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

房价呈现出稳中有涨态势8月份70个大中城市新建住宅价格中，仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67个城市全部上涨，房价呈现出稳中有涨态势。2017年，中国商品房销售均价为7892.24元/平方米,同比2012年增长36.3%。

2012年-2017年中国商品房销售均价统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

房地产市场表现方面，哪个城市群投资及销售规模更为显著?哪个城市群新房市场规模最大?哪些区域投资占比更高?

以京津冀城市群为例，其整体定位以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区。

随着粤港澳大湾区进入提速阶段，城镇化率最高的珠三角城市群内部逐渐形成“研发—制造”的产业链闭环，发展潜力持续提升。

广州和深圳有着不同于京沪严控人口增长的政策，其对人才引进、人口落户积极，人才吸引力显著高于其他城市。受政策调控影响，珠三角地区多数城市商品房销售面积回落，新房市场不断向核心城市周边转移，广州深圳市场开始向存量转变。同时，区域内多个城市整体热度较高，投资增速仍然超过15%，成为近期房企投资热点。

房企重新聚焦引领多元化发展

历经了20年高速发展，如今房地产行业已悄然变革，商业地产、长租公寓、产业地产、养老地产等新领域成为房企重新聚焦的方向。一大批嗅觉敏锐的企业在多元化发展中积极探索运营模式、不断升级产品、创新技术与服务，探寻新时代背景下的可持续发展路径、引领行业高质量发展。

多元化发展机遇和挑战并存

新的时代为房地产行业多元化发展提供了更多机遇和挑战。特色地产为房企挖潜多元化、打造产业链闭环、实现产业协同发展提供了行业价值新风口。

面对租赁市场的万亿蓝海，长租公寓成为房企和运营商强势布局的新阵地。一部分企业通过轻重资产并举的模式快速抢占了先机，通过提升专业运营能力，从项目获取到开发、营销、运营到推出，以各自的方式破解长租公寓盈利痛点。

商业地产则正随着消费升级被重新定义价值。消费需求升级和行业科技进步推动着商业地产运营思路的全新变革。人工智能、物联网、大数据以及云计算等技术，成为房地产企业实现市场决策、运营管理、业态创新等整条产业链升级和迭代的重磅武器。