房屋租金收益率低位运行 北上广深均低于2%

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值，使用价值决定价值，价格反映价值，但有时候价格会偏离价值中枢，比如房价在某些时间会过高，出现泡沫。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

通过对今年2季度全国50个典型城市租金收益率进行调查，结果发现，排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上，这3个城市分别为哈尔滨（4.4%）、西宁（4.0%）和长春（3.9%），它们是西部或东北的弱二线城市，过去一年房价涨幅不大，并且租金较为平稳，因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.0%）、天津（1.3%）、北京（1.4%）、石家庄（1.4%）和深圳（1.5%），这几个城市多为一线城市或强二线城市，它们的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅大于租金涨幅。

以下为二季度全国50个典型城市房屋租金收益率排名：

值得注意的是经历房价大涨之后，一线城市的租金收益率全都跌进2%以内，相比于去年同期，租金收益率仍然是下降的，前瞻产业研究院认为，这主要是因为楼市调控政策出台后,“由售转租”的情况大幅度增加，并且房价暴涨后部分人撤离一线城市使得租房需求减少，供求关系的变化导致租金有了一定程度的下降，而房价同比仍然是正增长，因此造成了租金收益率下降。

目前我国的租金收益率处于较低水平，这主要是由于房价涨幅过高，租金上涨速度不如房价上涨速度。目前来看，一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制，随着调控政策的持续作用，三线城市的房价也将渐趋平稳，因此租金收益率的跌幅有望收窄。