物业管理行业集中度偏低 万亿蓝海市场待开拓

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 杨帆 • 2017-06-19 16:13:36  来源:前瞻产业研究院 E893G0

我国物业管理行业虽然已经进过超过30年的发展,但仍处于初级发展阶段,政策法规建设还需要进一步完善。尽管行业而整体集中度依旧偏低,但百强房企成长以及市场占有率的增长速度高于行业平均水平。调查发现,房地产百强企业物业管理规模面积均值达2725万平方米,市场占有率近三成。

物业管理

规模扩张持续加速下,房地产TOP10企业管理面积均值达到18838.96万平方米,同比增长41.30%,管理面积和增速表现优异,优势突出;在区域深耕方面,百强企业2016年单位城市项目数量均值为5.93个,连续四年保持上升,单个项目面积均值达到16.43万平方米,同比增长7.39%,城市项目均值与项目面积均值实现双提升。

截止到2015年末,全国物业管理面积为174.5亿平米,而根据2000年以来的已竣工项目面积分布来计算,住宅面积占比达到77%,办公项目占比为2.64%,商业项目占比为10.39%,其他项目占比为9.27%。15年全国物业管理费用总规模约为6500亿。

全国物业管理面积及百强企业市场占有率

全国物业管理面积及百强企业市场占有率

数据来源:前瞻产业研究院整理

前瞻产业研究院预测,随着市场发展,房地产百强企业物业管理规模持续增加,从发展潜力看,按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算,未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元,物业管理行业成为万亿级市场,广阔蓝海有待百强企业开拓。

从物业管理项目类型上来看,依旧以住宅项目为主,15年百强企业住宅项目物业管理面积35.45亿平米,同比增长60.12%,占比达到71.49%。其他类型还包括办公、工业、商业等类型。各类型物业的管理规模比例和累计竣工项目的比例相近。整体来看,管理面积在1000万平方米以上的百强企业大幅增加了34家,呈现明显的规模化发展趋势。

此外,由于新三板扩容速度不断加快,而大部分新三板挂牌企业均有转板的计划,未来会有15至20家物管企业由新三板转到主板。其次,房地产上市公司转型为物业服务企业的将超过40家。目前房地产上市公司超过200家,预估未来十年,转型做物业服务的房地产上市公司比例将为20%。

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