房地产土储重新洗牌 三四线城市拿地抢夺激烈

 楼市虽冷，地市依旧热度不减。7月以来，多个城市迎来一大波供应，引来众多房企酣战。扩大规模依旧是房企业绩竞赛的主旋律，土地储备规模与结构对业绩影响也将越来越大。标杆房企的拿地路线一直以来都是行业风向标。从这些标杆房企的拿地布局看，一二线热点城市仍是主战场。而随着核心城市需求外溢，亦使得部分三四线城市受到房企青睐。

房企增速回落

虽然碧桂园、恒大等企业在上半年依旧交出了夺目的成绩单，但是这只是个案。调查显示，在20家上市房企中，只有8家房企的销售额增速比去年同期有所增长，剩余12家增速出现回落，且回落幅度较大。其中就包括万科、保利、融创、华夏幸福、金地、华润、绿城、富力、远洋等龙头房企。

房企拿地热情不减

今年以来，保利、龙湖、中海等房企都加速拿地，动作十分迅猛。据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资分析报告》整理数据显示，今年上半年，已有34家房企的拿地金额超过百亿元，其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元，较2016年同期的可比数据增长66.4%。

通过大规模拿地或并购，房企土储规模重新洗牌。融创通过接手13个万达文旅项目，土储借此跃入一线阵营。截至今年上半年，融创拥有8664万平方米的土地储备，原本排第六，由于收购万达文化旅游城项目，得到5897万平方米的土储。这就意味着，融创土储一下子达到近1.47亿平方米，一跃进入前三。

三四线城市受到房企青睐

从标杆房企的拿地布局看，一二线热点城市仍是主战场，一些环绕一二线城市的三四线城市越来越受房企青睐。如位于珠三角的珠海、位于环渤海城市群的沧州、唐山、菏泽、潍坊等;长三角城市群的佛山、徐州、嘉兴、盐城、阜阳等城市。

住宅市场也首次出现逆向趋势：一二线在调控下降温，三四线渐火。国家统计局发布的“2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示，一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市。

虽然房企在2016年收获了丰收年，但总体看，始自2016年“9·30”的这一轮调控，楼市在2017年整体降温的可能很大。随着利润率的下滑，以及货币政策收紧，各地调控手段的持续，房企的日子只能越来越难。而在一些政策宽松的三四线城市显然还有巨大的市场等待挖掘。