租赁市场潜力被低估 房地产市场购租并举成趋势

 2016年时，房地产市场曾出现过快、过热上涨。为稳定热点城市房地产市场，热点城市政府纷纷出台了限购、限贷政策，国务院、住建部也出台相关政策措施，发展住房租赁市场。当前我国房地产已进入存量市场时代，新房将进入中低速发展阶段，未来房地产将由以购为主向购租并举转变，有业内人士称，未来租赁市场的机会在于长租公寓。

房地产行业度过了惊心动魄的一年。据前瞻产业研究院《中国房地产业行业市场需求与投资分析报告》数据显示，2016年我国商品房销售额达到11万亿新高点，而在此光鲜的业绩背后，却是开发商不断下降的利润率。从2009年开始，房企营业利润率不断下滑，从最高峰21.7%下降到2015年的13.4%，2016年又进一步下降。

反观二手房市场，我国2016年约有10个城市二手房交易额超过新房，其中北京、上海和深圳最为明显，二手房交易额分别是新房交易额的1.5倍、2.4倍、2.5倍，二手房成交已经占主导地位。随着城市化水平的提高，未来更多的城市将进入存量房时代。

租赁市场一直是房地产市场最被低估的板块，规范发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是实现住有所居的重大民生工程。

我国约有1.6亿人在城镇租房居住，以青年人为主，主要是外来务工人员、新就业大学生等新市民。近年来，我国住房租赁市场不断发展，在满足城镇居民特别是新市民住房需求、促进新型城镇化等方面发挥了重要作用。

当前，万科集团、链家、我爱我家等房地产中介机构也正积极通过租赁等方式筹集房源，用于市场化租赁。尤其在长租公寓，众多资本巨头纷纷加码。

在存量房时代，开发商的作用日益下降，主动或被动转型是开发商的可能出路，建造并持有公寓、城市更新、主题地产将成为下一阶段的转型方向。

2017年我国将继续加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。未来行业发展潜力巨大，投资前景看好。